鷺沼南パークホームズヴィエント
神奈川県川崎市宮前区有馬7丁目5-4
東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩12分
鷺沼南パークホームズヴィエントは、東急田園都市線鷺沼駅から徒歩12分に位置する総戸数29戸のRC造マンションです。1997年1月竣工で、地上5階・地下1階という小規模な構成です。周辺は一般住宅にアパート等が混在する住宅地域と鑑定されています。
鷺沼南パークホームズヴィエントの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,381万円
70㎡は川崎市宮前区有馬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
62.6万円/㎡
+11%川崎市宮前区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は62.6万円/㎡、70㎡換算で推定4,381万円という目安です。有馬の成約㎡単価の中央値58.8万円/㎡、川崎市宮前区全体の56.2万円/㎡をいずれも上回ります。有馬の取引住戸の築年中央値が1995年で、本物件はそれより新しい竣工年にあたる点が水準の背景です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区有馬の成約㎡単価の中央値（58.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市宮前区有馬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引136件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
58.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
鷺沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鷺沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鷺沼南パークホームズヴィエント | 1997年 | 12分 | — | 有馬 | 58.8万円/㎡ |
| スカイコート鷺沼 | 1997年 | 3分 | 21戸 | 鷺沼 | 73.3万円/㎡ |
| 鷺沼ガーデンハウス | 1997年 | 4分 | 19戸 | 土橋 | 58.6万円/㎡ |
| ドメス鷺沼 | 1997年 | 6分 | 16戸 | 有馬 | 58.8万円/㎡ |
| ナイスステージたまプラーザ | 1997年 | 16分 | 52戸 | 犬蔵 | 60.0万円/㎡ |
| 藤和ライブタウン鷺沼東ステージ１ | 1996年 | 2分 | 51戸 | 南野川 | 26.1万円/㎡ |
| クレッセント鷺沼３ | 1998年 | 5分 | 42戸 | 小台 | 72.4万円/㎡ |
川崎市宮前区有馬の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均58.1万円/㎡に対して+1%です。
鷺沼南パークホームズヴィエントの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区有馬7丁目5-4
- 最寄駅
- 東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩12分
- 竣工
- 1997年1月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 西有馬小学校
- 中学校区
- 有馬中学校
- 緯度経度
- 35.572304, 139.577408
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西有馬小学校
- 川崎市宮前区有馬7-6-1
- 中学校
- 有馬中学校
- 川崎市宮前区立有馬7-7-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
鷺沼南パークホームズヴィエントから最も近い標準地（約400m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.7万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市宮前区有馬８丁目１８番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立西有馬小学校小学校147m
- 川崎市立有馬中学校中学校149m
- ビューティ＆ウェルネス専門職大学大学576m
- 横浜市立すみれが丘小学校小学校713m
- 神奈川県立川崎北高等学校高等学校832m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園有馬保育所188m
- 地域支援保育 アットキッズ鷺沼310m
- 有馬の杜コスモス保育園保育所411m
- 明日葉保育園鷺沼園保育所445m
- わらべうた鷺沼保育園保育所501m
医療機関
- みやまえ矯正歯科歯科診療所・矯正歯科 小児歯科137m
- 荒木歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科140m
- なないろこどもとアレルギーのクリニック診療所・小児科 アレルギー科164m
- 里村整形外科診療所・整形外科 リウマチ科 リハビリテーション科196m
- わかば歯科医院歯科診療所・歯科196m
福祉施設
- 空障害者サービス施設57m
- 医療対応住宅ケアホ スピス鷺沼有料老人ホーム309m
- グループホームプラチナホーム 有馬介護保険等の施設475m
- 鍼灸マッサージセンター デイサービスみやまえ老人デイサービスセンター506m
- はたけワーク障害者サービス施設518m
文化施設
- 東京都市大学横浜キャンパス図書館図書館1,175m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
鷺沼南パークホームズヴィエントのよくある質問
周辺の建物
川崎市宮前区川崎市宮前区有馬の他の建物
鷺沼南パークホームズヴィエントの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。