ウィンザーハイム鷺沼
神奈川県川崎市宮前区有馬1丁目1-28
東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩4分
ウィンザーハイム鷺沼は、東急田園都市線鷺沼駅から徒歩4分に立つ地上6階・地下1階、総戸数70戸のRC造マンションです。竣工は1976年7月で、有馬の取引住戸の築年中央値1995年より古い世代にあたります。第１種中高層住居専用地域に位置します。
ウィンザーハイム鷺沼の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,471万円
70㎡は川崎市宮前区有馬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.3万円/㎡
−37%川崎市宮前区平均比
築50年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は35.3万円で、70㎡換算の推定価格は2,471万円です。有馬の㎡単価中央値58.8万円、宮前区全体の56.2万円を下回るのは、宮前区の成約1,566件から求めた築1年あたり3.09%の下落率を、1976年竣工という築年に当てはめた結果です。あくまで目安で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区有馬の成約㎡単価の中央値（58.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市宮前区有馬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引136件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
58.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
鷺沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鷺沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ウィンザーハイム鷺沼 | 1976年 | 4分 | — | 有馬 | 58.8万円/㎡ |
| ウインザーハイム鷺沼 | 1976年 | 4分 | 70戸 | 有馬 | 58.8万円/㎡ |
| 鷺沼コーナス | 1976年 | 6分 | 20戸 | 鷺沼 | 73.3万円/㎡ |
| カーサ鷺沼 | 1975年 | 2分 | 47戸 | 土橋 | 58.6万円/㎡ |
| シャンボール鷺沼 | 1978年 | 2分 | 51戸 | 小台 | 72.4万円/㎡ |
| 有馬東住宅 | 1974年 | 5分 | 80戸 | 東有馬 | 45.2万円/㎡ |
| 宮前平エコーハイツ | 1981年 | 19分 | 27戸 | 犬蔵 | 60.0万円/㎡ |
川崎市宮前区有馬の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均61.9万円/㎡に対して-5%です。
ウィンザーハイム鷺沼の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区有馬1丁目1-28
- 最寄駅
- 東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩4分
- 竣工
- 1976年7月
- 築年数
- 築50年
- 総戸数
- 全70戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 鷺沼小学校
- 中学校区
- 有馬中学校
- 緯度経度
- 35.578098, 139.576202
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鷺沼小学校
- 川崎市宮前区鷺沼2-1
- 中学校
- 有馬中学校
- 川崎市宮前区立有馬7-7-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ウィンザーハイム鷺沼から最も近い標準地（約371m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
49.0万円/㎡
神奈川県川崎市宮前区鷺沼１丁目１５番１３
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に共同住宅が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立土橋小学校小学校554m
- 川崎市立鷺沼小学校小学校665m
- 川崎市立西有馬小学校小学校764m
- 川崎市立有馬中学校中学校797m
- 神奈川県立川崎北高等学校高等学校1,030m
保育園・幼稚園
- 西有馬おひさま保育園保育所265m
- さぎぬま幼稚園幼稚園268m
- 明日葉保育園鷺沼園保育所274m
- ドリームキッズさぎぬまナーサリー保育所279m
- さぎ沼なごみ保育園保育所373m
医療機関
- あおぞらデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科45m
- 薄井胃腸科外科診療所・胃腸科 外科 皮膚科 こう門科71m
- デンタルオフィス鷺沼歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科73m
- とかじ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科87m
- 原田皮フ科診療所・皮膚科98m
福祉施設
- リエゾン川崎鷺沼児童発達支援センター110m
- ベストライフ鷺沼有料老人ホーム125m
- メディカルホームグラ ニー鷺沼・川崎有料老人ホーム164m
- たんぽぽ保育室児童館165m
- ニチイホーム 鷺沼有料老人ホーム204m
文化施設
- 川崎市立宮前図書館図書館1,297m
- 國學院大學たまプラーザキャンパス図書館図書館1,465m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ウィンザーハイム鷺沼のよくある質問
周辺の建物
川崎市宮前区川崎市宮前区有馬の他の建物
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