鷺沼コーナス
神奈川県川崎市宮前区鷺沼1丁目5-4
東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩6分
鷺沼コーナスは、東急田園都市線鷺沼駅から徒歩6分に建つ総戸数20戸のRC造5階建てです。1976年2月竣工で、鷺沼で取引された住戸の築年中央値である2003年より30年近く古い部類に入ります。戸数20戸という小規模な建物で、周辺は一般住宅の中に共同住宅が混在する地域です。
鷺沼コーナスの相場（推定）
推定相場（73㎡の場合）
3,212万円
73㎡は川崎市宮前区鷺沼で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.0万円/㎡
−22%川崎市宮前区平均比
築50年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は44.0万円/㎡で、鷺沼の成約㎡単価の中央値73.3万円/㎡、川崎市宮前区全体の56.2万円/㎡をいずれも下回ります。宮前区の成約1,566件から得られた築1年あたり3.09%の下落率を当てはめた結果で、築年の古さが主な理由です。同じ駅で築年の近い建物では45.2万円/㎡から73.3万円/㎡までの幅があり、この推定値は下寄りの水準にあたります。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区鷺沼の成約㎡単価の中央値（73.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市宮前区鷺沼の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引158件を集計しています。
成約価格の中央値
5,200万円
専有面積の中央値 73㎡
㎡単価の中央値
73.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
鷺沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鷺沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鷺沼コーナス | 1976年 | 6分 | — | 鷺沼 | 73.3万円/㎡ |
| ウインザーハイム鷺沼 | 1976年 | 4分 | 70戸 | 有馬 | 58.8万円/㎡ |
| ＤＩＫマンション鷺沼 | 1975年 | 2分 | 77戸 | 鷺沼 | 73.3万円/㎡ |
| カーサ鷺沼 | 1975年 | 2分 | 47戸 | 土橋 | 58.6万円/㎡ |
| シャンボール鷺沼 | 1978年 | 2分 | 51戸 | 小台 | 72.4万円/㎡ |
| 有馬東住宅 | 1974年 | 5分 | 80戸 | 東有馬 | 45.2万円/㎡ |
| 宮前平エコーハイツ | 1981年 | 19分 | 27戸 | 犬蔵 | 60.0万円/㎡ |
川崎市宮前区鷺沼の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均59.0万円/㎡に対して+24%です。
鷺沼コーナスの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区鷺沼1丁目5-4
- 最寄駅
- 東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩6分
- 竣工
- 1976年2月
- 築年数
- 築50年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 鷺沼小学校
- 中学校区
- 有馬中学校
- 緯度経度
- 35.577122, 139.575851
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鷺沼小学校
- 川崎市宮前区鷺沼2-1
- 中学校
- 有馬中学校
- 川崎市宮前区立有馬7-7-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
鷺沼コーナスから最も近い標準地（約326m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
49.0万円/㎡
神奈川県川崎市宮前区鷺沼１丁目１５番１３
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に共同住宅が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立鷺沼小学校小学校632m
- 川崎市立西有馬小学校小学校657m
- 川崎市立土橋小学校小学校660m
- 川崎市立有馬中学校中学校694m
- ビューティ＆ウェルネス専門職大学大学926m
保育園・幼稚園
- 明日葉保育園鷺沼園保育所162m
- ドリームキッズさぎぬまナーサリー保育所255m
- わらべうた鷺沼保育園保育所313m
- 西有馬おひさま保育園保育所355m
- さぎぬま幼稚園幼稚園380m
医療機関
- こにしクリニック診療所・内科 消化器内科 胃腸内科87m
- いいだ歯科医院歯科診療所・歯科89m
- デンタルオフィス鷺沼歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科104m
- 薄井胃腸科外科診療所・胃腸科 外科 皮膚科 こう門科111m
- あおぞらデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科120m
福祉施設
- ベストライフ鷺沼有料老人ホーム47m
- たんぽぽ保育室児童館86m
- リエゾン川崎鷺沼児童発達支援センター142m
- ひまわりの家保育室児童館265m
- メディカルホームグラ ニー鷺沼・川崎有料老人ホーム275m
文化施設
- 國學院大學たまプラーザキャンパス図書館図書館1,405m
- 川崎市立宮前図書館図書館1,410m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
鷺沼コーナスのよくある質問
周辺の建物
川崎市宮前区川崎市宮前区鷺沼の他の建物
鷺沼コーナスの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。