鷺沼ヒルズ
神奈川県川崎市宮前区小台2丁目14-2
東急田園都市線 宮前平駅 徒歩5分
鷺沼ヒルズは、東急田園都市線宮前平駅から徒歩5分に建つ総戸数32戸のRC造マンションです。1994年2月竣工で、地上5階という低層寄りの規模にとどまります。第１種中高層住居専用地域にあり、周辺は中層マンションと一般住宅が混在する住宅地域です。
鷺沼ヒルズの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,082万円
70㎡は川崎市宮前区小台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
58.3万円/㎡
+4%川崎市宮前区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は58.3万円/㎡、70㎡換算で推定4,082万円が目安です。小台の成約㎡単価の中央値72.4万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2001年で、本物件より新しい住戸が中心のためです。宮前区全体の56.2万円/㎡はわずかに上回る水準です。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区小台の成約㎡単価の中央値（72.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市宮前区小台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引68件を集計しています。
成約価格の中央値
5,250万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
72.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
宮前平駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
宮前平駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鷺沼ヒルズ | 1994年 | 5分 | — | 小台 | 72.4万円/㎡ |
| クレドール宮前平 | 1994年 | 3分 | 33戸 | 白幡台 | 12.0万円/㎡ |
| 鷺沼小台パークホームズ | 1994年 | 6分 | 39戸 | 小台 | 72.4万円/㎡ |
| 藤和シティコープ宮前平 | 1994年 | 25分 | 46戸 | 平 | 23.6万円/㎡ |
| コスモ宮前平クレスト | 1995年 | 1分 | 59戸 | 犬蔵 | 60.0万円/㎡ |
| コスモ宮前平ヒルズ | 1995年 | 2分 | 70戸 | 宮前平 | 86.5万円/㎡ |
| サンヴェール宮前平 | 1995年 | 5分 | 19戸 | 土橋 | 58.6万円/㎡ |
川崎市宮前区小台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均48.1万円/㎡に対して+50%です。
鷺沼ヒルズの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区小台2丁目14-2
- 最寄駅
- 東急田園都市線 宮前平駅 徒歩5分
- 竣工
- 1994年2月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 土橋小学校
- 中学校区
- 宮前平中学校
- 緯度経度
- 35.582031, 139.580109
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 土橋小学校
- 川崎市宮前区土橋3-1-11
- 中学校
- 宮前平中学校
- 川崎市宮前区立宮前平2-7
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
鷺沼ヒルズから最も近い標準地（約61m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
46.0万円/㎡
+8%前年比
神奈川県川崎市宮前区小台２丁目２３番１０外
この標準地の周辺の状況
中層マンション、一般住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立土橋小学校小学校430m
- 川崎市立富士見台小学校小学校699m
- 川崎市立宮崎小学校小学校728m
- 川崎市立宮前平中学校中学校879m
- 川崎市立宮前平小学校小学校933m
保育園・幼稚園
- 保育園SCOPS小台東280m
- さぎぬま幼稚園幼稚園310m
- AIAI NURSERY 宮前平保育所318m
- クレアナーサリー宮前平保育所324m
- 西有馬おひさま保育園保育所329m
医療機関
- 医療法人若菊会 菊岡医院診療所・内科 胃腸科 循環器科 小児科 皮膚科 こう門科158m
- 東方医院診療所・内科 整形外科 漢方内科 漢方皮膚科 漢方 心療内科290m
- 宮前平トレイン耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科 アレルギー科 小児耳鼻咽喉科291m
- 宮前平歯科林クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科291m
- 宮前平すがのクリニック診療所・内科 消化器内科 外科 心療内科 精神科293m
福祉施設
- リハビリホームくらら 鷺沼有料老人ホーム238m
- おもちゃ箱さぎぬま児童福祉サービス施設270m
- 放課後等児童デイサービス スタンプ宮前児童福祉サービス施設305m
- 川崎愛児園児童養護施設362m
- くらら宮前平有料老人ホーム375m
文化施設
- 川崎市立宮前図書館図書館824m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
鷺沼ヒルズのよくある質問
周辺の建物
川崎市宮前区川崎市宮前区小台の他の建物
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