クレドール宮前平
神奈川県川崎市宮前区白幡台1丁目15-8
東急田園都市線 宮前平駅 徒歩3分
クレドール宮前平は、東急田園都市線宮前平駅から徒歩3分に建つ総戸数33戸のRC造マンションです。1994年4月竣工で、地上7階・地下1階という構成です。同じ駅の同年代の物件が多い中、戸数は小規模な部類に入ります。
クレドール宮前平の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
840万円
50㎡は川崎市宮前区白幡台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
16.8万円/㎡
−70%川崎市宮前区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築54年が中央値）
推定㎡単価は16.8万円/㎡、50㎡換算で推定840万円が目安です。白幡台の成約は㎡単価中央値12.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1972年と古く、1994年竣工の本物件はこれを上回る水準に置かれています。一方で宮前区全体の56.2万円/㎡とは差があり、同じ駅の1994年築でも23.6万円/㎡から72.4万円/㎡まで開きがあります。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区白幡台の成約㎡単価の中央値（12.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市宮前区白幡台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引49件を集計しています。
成約価格の中央値
600万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
12.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1972年
中央値
宮前平駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
宮前平駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレドール宮前平 | 1994年 | 3分 | — | 白幡台 | 12.0万円/㎡ |
| 鷺沼ヒルズ | 1994年 | 5分 | 32戸 | 小台 | 72.4万円/㎡ |
| 藤和シティコープ宮前平 | 1994年 | 25分 | 46戸 | 平 | 23.6万円/㎡ |
| コスモ宮前平クレスト | 1995年 | 1分 | 59戸 | 犬蔵 | 60.0万円/㎡ |
| コスモ宮前平ヒルズ | 1995年 | 2分 | 70戸 | 宮前平 | 86.5万円/㎡ |
| サンヴェール宮前平 | 1995年 | 5分 | 19戸 | 土橋 | 58.6万円/㎡ |
| 藤和シティコープ宮前平２ | 1995年 | 12分 | 44戸 | 有馬 | 58.8万円/㎡ |
川崎市宮前区白幡台の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均60.0万円/㎡に対して-80%です。
クレドール宮前平の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区白幡台1丁目15-8
- 最寄駅
- 東急田園都市線 宮前平駅 徒歩3分
- 竣工
- 1994年4月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 白幡台小学校
- 中学校区
- 犬蔵中学校
- 緯度経度
- 35.597977, 139.569458
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 白幡台小学校
- 川崎市宮前区南平台13-1
- 中学校
- 犬蔵中学校
- 川崎市宮前区立犬蔵1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレドール宮前平から最も近い標準地（約147m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.4万円/㎡
+2%前年比
神奈川県川崎市宮前区平４丁目１５５５番９
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立白幡台小学校小学校303m
- 川崎市立平中学校中学校615m
- 川崎市立向丘小学校小学校660m
- 川崎市立犬蔵小学校小学校818m
- 川崎市立平小学校小学校995m
保育園・幼稚園
- 神奈川東部ﾔｸﾙﾄ販売 (株)たいら保育ルーム255m
- 初山幼稚園幼稚園503m
- 向丘はなみずき保育園保育所616m
- たいら虹保育園保育所665m
- 菅生保育園保育所759m
医療機関
- 山本内科クリニック診療所・内科 小児科 循環器内科 消化器内科163m
- 岸本歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科201m
- いしだ内科外科クリニック診療所・内科 消化器内科 外科 皮膚科299m
- 宮前平おがわ眼科クリニック診療所・眼科314m
- 川崎西部地域療育センター診療所診療所・精神科 整形外科 リハビリテーション科 耳鼻咽喉科 小児科 神経小児科391m
福祉施設
- 白幡台老人いこいの家老人憩の家134m
- しらはた障害者サービス施設210m
- カーサプラチナ宮前 平有料老人ホーム240m
- こどもサポート教室「きらり」向ヶ丘校児童発達支援センター359m
- ウイングみやまえ南平台児童福祉サービス施設363m
文化施設
- 川崎市立宮前図書館図書館1,322m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレドール宮前平のよくある質問
周辺の建物
川崎市宮前区川崎市宮前区白幡台の他の建物
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