パークハイム鷺沼
神奈川県川崎市宮前区土橋4丁目10-8
東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩12分
パークハイム鷺沼は、東急田園都市線鷺沼駅から徒歩12分の土橋4丁目に建つ、総戸数12戸のRC造マンションです。1990年3月竣工で、地上5階・地下1階という構成です。周辺は中層のマンション等が建ち並ぶ住宅地域と鑑定されています。
パークハイム鷺沼の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,406万円
70㎡は川崎市宮前区土橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.7万円/㎡
−13%川崎市宮前区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は48.7万円/㎡、70㎡換算での推定価格は3,406万円です。土橋の成約㎡単価の中央値58.6万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1996年であるのに対し本物件は1990年築で、築1年あたり3.09%という下落率が差に表れています。あくまで推定値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区土橋の成約㎡単価の中央値（58.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市宮前区土橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引189件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
58.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
鷺沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鷺沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークハイム鷺沼 | 1990年 | 12分 | — | 土橋 | 58.6万円/㎡ |
| セザールガーデン鷺沼 | 1990年 | 5分 | 17戸 | 有馬 | 58.8万円/㎡ |
| ライネスハイム鷺沼弐番館 | 1990年 | 10分 | 8戸 | 鷺沼 | 73.3万円/㎡ |
| ラ・ヴェール鷺沼 | 1992年 | 7分 | 11戸 | 小台 | 72.4万円/㎡ |
| 鷺沼駅前スカイマンションHN | 1987年 | 1分 | 38戸 | 土橋 | 58.6万円/㎡ |
| ワコーレ宮前平 | 1993年 | 19分 | 69戸 | 南平台 | 24.2万円/㎡ |
| ベルググランデ鷺沼 | 1994年 | 12分 | 70戸 | 野川台 | 40.0万円/㎡ |
川崎市宮前区土橋の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均53.8万円/㎡に対して+9%です。
パークハイム鷺沼の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区土橋4丁目10-8
- 最寄駅
- 東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩12分
- 竣工
- 1990年3月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 土橋小学校
- 中学校区
- 宮前平中学校
- 緯度経度
- 35.586613, 139.569504
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 土橋小学校
- 川崎市宮前区土橋3-1-11
- 中学校
- 宮前平中学校
- 川崎市宮前区立宮前平2-7
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークハイム鷺沼から最も近い標準地（約188m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
47.2万円/㎡
+8%前年比
神奈川県川崎市宮前区土橋４丁目３番６
この標準地の周辺の状況
中層のマンション等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
パークハイム鷺沼のよくある質問
周辺の建物
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