ラ・ヴェール鷺沼
神奈川県川崎市宮前区小台1丁目12-19
東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩7分
ラ・ヴェール鷺沼は、東急田園都市線鷺沼駅から徒歩7分の場所に建つ総戸数11戸、地上4階のRC造マンションです。1992年1月竣工で、同じ小台の取引住戸の築年中央値2001年より築古の部類に入ります。戸数が二桁前半にとどまる小規模な建物です。
ラ・ヴェール鷺沼の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,837万円
70㎡は川崎市宮前区小台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.8万円/㎡
−2%川崎市宮前区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は54.8万円で、小台の成約㎡単価の中央値72.4万円を下回る水準です。宮前区の成約1,566件から得られた築1年あたり3.09%の下落率をふまえると、1992年竣工という築年が主な要因と考えられます。70㎡換算の推定価格は3,837万円で、あくまで目安であり売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区小台の成約㎡単価の中央値（72.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市宮前区小台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引68件を集計しています。
成約価格の中央値
5,250万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
72.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
鷺沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鷺沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラ・ヴェール鷺沼 | 1992年 | 7分 | — | 小台 | 72.4万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス鷺沼弐番館 | 1992年 | 7分 | 36戸 | 有馬 | 58.8万円/㎡ |
| ダイアパレス鷺沼Ⅰ | 1991年 | 12分 | 62戸 | 鷺沼 | 73.3万円/㎡ |
| ワコーレ宮前平 | 1993年 | 19分 | 69戸 | 南平台 | 24.2万円/㎡ |
| ベルググランデ鷺沼 | 1994年 | 12分 | 70戸 | 野川台 | 40.0万円/㎡ |
| パークハイム鷺沼 | 1990年 | 12分 | 12戸 | 土橋 | 58.6万円/㎡ |
| 宮前平北パークホームズ | 1994年 | 23分 | 49戸 | 平 | 23.6万円/㎡ |
川崎市宮前区小台の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均46.4万円/㎡に対して+56%です。
ラ・ヴェール鷺沼の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区小台1丁目12-19
- 最寄駅
- 東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩7分
- 竣工
- 1992年1月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全11戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 土橋小学校
- 中学校区
- 宮前平中学校
- 緯度経度
- 35.580185, 139.577728
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 土橋小学校
- 川崎市宮前区土橋3-1-11
- 中学校
- 宮前平中学校
- 川崎市宮前区立宮前平2-7
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ラ・ヴェール鷺沼から最も近い標準地（約237m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
46.0万円/㎡
+8%前年比
神奈川県川崎市宮前区小台２丁目２３番１０外
この標準地の周辺の状況
中層マンション、一般住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立土橋小学校小学校376m
- 川崎市立鷺沼小学校小学校853m
- 川崎市立宮崎小学校小学校889m
- 川崎市立富士見台小学校小学校919m
- 高津看護専門学校専修学校958m
保育園・幼稚園
- さぎぬま幼稚園幼稚園31m
- 西有馬おひさま保育園保育所135m
- さぎ沼なごみ保育園保育所344m
- ドリームキッズさぎぬまナーサリー保育所495m
- まなびの森保育園宮前平保育所519m
医療機関
- 川崎ヒューマンクリニック診療所・内科 神経内科183m
- さぎぬまクボタ眼科診療所・眼科215m
- あおぞらデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科286m
- 薄井胃腸科外科診療所・胃腸科 外科 皮膚科 こう門科286m
- 原田皮フ科診療所・皮膚科290m
福祉施設
- おもちゃ箱さぎぬま児童福祉サービス施設107m
- メディカルホームグラ ニー鷺沼・川崎有料老人ホーム150m
- ひまわりの家保育室児童館243m
- ニチイホーム 鷺沼有料老人ホーム263m
- リエゾン川崎鷺沼児童発達支援センター332m
文化施設
- 川崎市立宮前図書館図書館1,042m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ラ・ヴェール鷺沼のよくある質問
周辺の建物
川崎市宮前区川崎市宮前区小台の他の建物
ラ・ヴェール鷺沼の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。