ヴィルヌーブ鷺沼コリーヌ
神奈川県川崎市宮前区有馬8丁目5-11
東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩8分
ヴィルヌーブ鷺沼コリーヌは、東急田園都市線鷺沼駅から徒歩8分に立つ総戸数69戸のRC造マンションです。1997年5月竣工で、地上7階・地下1階という構成です。周辺は一般住宅にアパート等が混在する住宅地域で、用途地域は準住居地域に指定されています。
ヴィルヌーブ鷺沼コリーヌの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,381万円
70㎡は川崎市宮前区有馬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
62.6万円/㎡
+11%川崎市宮前区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は62.6万円/㎡で、70㎡換算の推定価格は4,381万円です。有馬の成約㎡単価の中央値58.8万円/㎡、川崎市宮前区全体の56.2万円/㎡をいずれも上回ります。有馬の取引住戸の築年中央値が1995年で、本物件の竣工年がそれより新しい点が、この水準の背景にあります。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区有馬の成約㎡単価の中央値（58.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市宮前区有馬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引136件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
58.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
鷺沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鷺沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴィルヌーブ鷺沼コリーヌ | 1997年 | 8分 | — | 有馬 | 58.8万円/㎡ |
| スカイコート鷺沼 | 1997年 | 3分 | 21戸 | 鷺沼 | 73.3万円/㎡ |
| 鷺沼ガーデンハウス | 1997年 | 4分 | 19戸 | 土橋 | 58.6万円/㎡ |
| ドメス鷺沼 | 1997年 | 6分 | 16戸 | 有馬 | 58.8万円/㎡ |
| ナイスステージたまプラーザ | 1997年 | 16分 | 52戸 | 犬蔵 | 60.0万円/㎡ |
| 藤和ライブタウン鷺沼東ステージ１ | 1996年 | 2分 | 51戸 | 南野川 | 26.1万円/㎡ |
| クレッセント鷺沼３ | 1998年 | 5分 | 42戸 | 小台 | 72.4万円/㎡ |
川崎市宮前区有馬の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均58.1万円/㎡に対して+1%です。
ヴィルヌーブ鷺沼コリーヌの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区有馬8丁目5-11
- 最寄駅
- 東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩8分
- 竣工
- 1997年5月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全69戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 西有馬小学校
- 中学校区
- 有馬中学校
- 緯度経度
- 35.574966, 139.573868
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西有馬小学校
- 川崎市宮前区有馬7-6-1
- 中学校
- 有馬中学校
- 川崎市宮前区立有馬7-7-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴィルヌーブ鷺沼コリーヌから最も近い標準地（約214m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.7万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市宮前区有馬８丁目１８番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立西有馬小学校小学校477m
- 川崎市立鷺沼小学校小学校534m
- 川崎市立有馬中学校中学校536m
- ビューティ＆ウェルネス専門職大学大学643m
- たまプラーザ看護学校専修学校912m
保育園・幼稚園
- わらべうた鷺沼保育園保育所67m
- 明日葉保育園鷺沼園保育所143m
- ドリームキッズさぎぬまナーサリー保育所317m
- 小学館アカデミーさぎぬま保育園保育所345m
- ぶどうの実鷺沼園保育所371m
医療機関
- サギヌマ耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科205m
- サギヌマ眼科診療所・眼科207m
- いいだ歯科医院歯科診療所・歯科221m
- こにしクリニック診療所・内科 消化器内科 胃腸内科223m
- 本田医院診療所・泌尿器科 外科 内科 乳腺外科 美容皮膚科 形成外科 整形外科239m
福祉施設
- 鍼灸マッサージセンター デイサービスみやまえ老人デイサービスセンター70m
- たんぽぽ保育室児童館251m
- ベストライフ鷺沼有料老人ホーム284m
- はたけワーク障害者サービス施設289m
- ファミリエ鷺沼有料老人ホーム334m
文化施設
- 國學院大學たまプラーザキャンパス図書館図書館1,191m
- 東京都市大学横浜キャンパス図書館図書館1,462m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴィルヌーブ鷺沼コリーヌのよくある質問
周辺の建物
川崎市宮前区川崎市宮前区有馬の他の建物
ヴィルヌーブ鷺沼コリーヌの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。