ヴィラーヌ鷺沼セブンティーンスイート
神奈川県川崎市宮前区有馬4丁目8-5
東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩13分（978m）
ヴィラーヌ鷺沼セブンティーンスイートは、2012年1月竣工、総戸数18戸のRC造マンションです。地上5階・地下1階という構成で、有馬4丁目の第１種中高層住居専用地域に立地します。18戸という小規模な戸数が、同じ鷺沼駅圏の物件と比べた特徴です。
ヴィラーヌ鷺沼セブンティーンスイートの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,765万円
70㎡は川崎市宮前区有馬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
82.4万円/㎡
+47%川崎市宮前区平均比
築14年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は82.4万円/㎡、70㎡換算で5,765万円が目安です。有馬の成約㎡単価の中央値58.8万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1995年である点が背景にあります。築年が近いドレッセ鷺沼の杜の73.3万円/㎡と比べても高い水準の推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区有馬の成約㎡単価の中央値（58.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
買いたい方へ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引136件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
58.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
鷺沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鷺沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴィラーヌ鷺沼セブンティーンスイート | 2012年 | 13分 | — | 有馬 | 58.8万円/㎡ |
| バースシティ鷺沼エルズ | 2012年 | 9分 | 35戸 | 有馬 | 58.8万円/㎡ |
| ドレッセ鷺沼の杜 | 2013年 | 9分 | 473戸 | 鷺沼 | 73.3万円/㎡ |
| プレシス鷺沼ヒルズ | 2013年 | 12分 | 23戸 | 土橋 | 58.6万円/㎡ |
| クリオ鷺沼マスターテラス | 2018年 | 8分 | 47戸 | 小台 | 72.4万円/㎡ |
| ドメインたまプラーザ | 2003年 | 14分 | 28戸 | 犬蔵 | 60.0万円/㎡ |
| レジデンシア鷺沼 | 2012年 | 14分 | 22戸 | 有馬 | 58.8万円/㎡ |
川崎市宮前区有馬の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均66.1万円/㎡に対して-11%です。
ヴィラーヌ鷺沼セブンティーンスイートの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区有馬4丁目8-5
- 最寄駅
- 東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩13分（道路距離978m）
- 竣工
- 2012年1月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約58,430人
- 小学校区
- 西有馬小学校
- 中学校区
- 有馬中学校
- 緯度経度
- 35.575939, 139.581146
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西有馬小学校
- 川崎市宮前区有馬7-6-1
- 中学校
- 有馬中学校
- 川崎市宮前区立有馬7-7-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴィラーヌ鷺沼セブンティーンスイートから最も近い標準地（約97m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.3万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市宮前区有馬４丁目４番３
この標準地の周辺の状況
飲食店、自動車販売店等が見られる路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 神奈川県立川崎北高等学校高等学校523m
- 川崎市立有馬中学校中学校657m
- 川崎市立西有馬小学校小学校674m
- 川崎市立宮崎小学校小学校697m
- 川崎市立土橋小学校小学校940m
保育園・幼稚園
- 聖マリアンナ会東横惠愛病院保育室138m
- 中有馬保育園保育所424m
- 西有馬おひさま保育園保育所432m
- 明日葉保育園鷺沼園保育所552m
- 有馬の杜コスモス保育園保育所567m
医療機関
- 一般財団法人聖マリアンナ会 東横惠愛病院病院・内科 心療内科 精神科146m
- 浅野歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科227m
- 鷺沼診療所診療所・内科 皮膚科 泌尿器科 精神科279m
- 医療法人愛生会有馬病院病院・内科 呼吸器科 胃腸科 外科 整形外科 リハビリテーション科292m
- なないろこどもとアレルギーのクリニック診療所・小児科 アレルギー科385m
福祉施設
- 有馬老人いこいの家老人憩の家195m
- 有馬病院介護保険等の施設290m
- ひまわりの家保育室児童館338m
- 宮前ハンズ障害者サービス施設350m
- おもちゃ箱さぎぬま児童福祉サービス施設482m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴィラーヌ鷺沼セブンティーンスイートのよくある質問
周辺の建物
川崎市宮前区川崎市宮前区有馬の他の建物
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