鷺沼サンハイツ
神奈川県川崎市宮前区有馬4丁目2-17
東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩8分
鷺沼サンハイツは、東急田園都市線鷺沼駅から徒歩8分の場所に建つ総戸数23戸のマンションです。1979年10月竣工のRC造・地上5階で、有馬の取引住戸の築年中央値1995年より築古の世代にあたります。戸数が23戸と小規模な点も、この建物の特徴です。
鷺沼サンハイツの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,512万円
70㎡は川崎市宮前区有馬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.9万円/㎡
−36%川崎市宮前区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は35.9万円で、70㎡換算の推定価格は2,512万円です。有馬の㎡単価中央値58.8万円、宮前区全体の56.2万円をいずれも下回ります。宮前区では築1年あたり3.09%の下落率が確認されており、竣工から年数を重ねた分が単価に反映された目安の数値です。階数や向き、リフォームの有無は含みません。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区有馬の成約㎡単価の中央値（58.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市宮前区有馬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引136件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
58.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
鷺沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鷺沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鷺沼サンハイツ | 1979年 | 8分 | — | 有馬 | 58.8万円/㎡ |
| 鷺沼ハイデンス | 1979年 | 4分 | 37戸 | 鷺沼 | 73.3万円/㎡ |
| 鷺沼南ハイデンス | 1979年 | 8分 | 43戸 | 有馬 | 58.8万円/㎡ |
| シャンボール鷺沼 | 1978年 | 2分 | 51戸 | 小台 | 72.4万円/㎡ |
| プリメーラ鷺沼 | 1980年 | 5分 | 16戸 | 東有馬 | 45.2万円/㎡ |
| 第１鷺沼グリーンヒル | 1977年 | 8分 | 52戸 | 土橋 | 58.6万円/㎡ |
| 宮前平エコーハイツ | 1981年 | 19分 | 27戸 | 犬蔵 | 60.0万円/㎡ |
川崎市宮前区有馬の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均61.9万円/㎡に対して-5%です。
鷺沼サンハイツの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区有馬4丁目2-17
- 最寄駅
- 東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩8分
- 竣工
- 1979年10月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 西有馬小学校
- 中学校区
- 有馬中学校
- 緯度経度
- 35.576035, 139.578217
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西有馬小学校
- 川崎市宮前区有馬7-6-1
- 中学校
- 有馬中学校
- 川崎市宮前区立有馬7-7-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
鷺沼サンハイツから最も近い標準地（約100m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
31.0万円/㎡
+3%前年比
神奈川県川崎市宮前区有馬４丁目９番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
鷺沼サンハイツのよくある質問
周辺の建物
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