リリファ鷺沼
神奈川県川崎市宮前区有馬7丁目10-7
東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩16分
リリファ鷺沼は、1993年4月竣工、地上5階・総戸数45戸のRC造マンションです。東急田園都市線鷺沼駅から徒歩16分で、駅近の物件とは距離条件が異なります。第１種中高層住居専用地域にあり、周辺は中規模一般住宅が建ち並ぶ南傾斜の住宅地域と鑑定されています。
リリファ鷺沼の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,871万円
70㎡は川崎市宮前区有馬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
55.3万円/㎡
−2%川崎市宮前区平均比
築33年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は55.3万円/㎡で、70㎡換算の推定価格は3,871万円です。有馬の成約㎡単価の中央値58.8万円/㎡、宮前区全体の56.2万円/㎡をいずれも下回ります。取引住戸の築年中央値が1995年に対し本建物は1993年竣工で、築1年あたり3.09%の下落率が単価差に働いています。あくまで推定値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区有馬の成約㎡単価の中央値（58.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市宮前区有馬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引136件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
58.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
鷺沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鷺沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リリファ鷺沼 | 1993年 | 16分 | — | 有馬 | 58.8万円/㎡ |
| ワコーレ宮前平 | 1993年 | 19分 | 69戸 | 南平台 | 24.2万円/㎡ |
| 藤和シティコープ鷺沼 | 1994年 | 2分 | 20戸 | 鷺沼 | 73.3万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス鷺沼弐番館 | 1992年 | 7分 | 36戸 | 有馬 | 58.8万円/㎡ |
| ラ・ヴェール鷺沼 | 1992年 | 7分 | 11戸 | 小台 | 72.4万円/㎡ |
| ベルググランデ鷺沼 | 1994年 | 12分 | 70戸 | 野川台 | 40.0万円/㎡ |
| パークヒルズ鷺沼 | 1994年 | 13分 | 46戸 | 土橋 | 58.6万円/㎡ |
川崎市宮前区有馬の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均53.7万円/㎡に対して+10%です。
リリファ鷺沼の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区有馬7丁目10-7
- 最寄駅
- 東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩16分
- 竣工
- 1993年4月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 西有馬小学校
- 中学校区
- 有馬中学校
- 緯度経度
- 35.570049, 139.577148
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西有馬小学校
- 川崎市宮前区有馬7-6-1
- 中学校
- 有馬中学校
- 川崎市宮前区立有馬7-7-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リリファ鷺沼から最も近い標準地（約289m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
28.6万円/㎡
+4%前年比
神奈川県横浜市都筑区すみれが丘１７番３２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ南傾斜の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立有馬中学校中学校103m
- 川崎市立西有馬小学校小学校146m
- ビューティ＆ウェルネス専門職大学大学456m
- 横浜市立すみれが丘小学校小学校494m
- 神奈川県立川崎北高等学校高等学校940m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園有馬保育所150m
- 地域支援保育 アットキッズ鷺沼301m
- 有馬の杜コスモス保育園保育所411m
- みどり野幼稚園幼稚園645m
- 明日葉保育園鷺沼園保育所669m
医療機関
- 荒木歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科327m
- なないろこどもとアレルギーのクリニック診療所・小児科 アレルギー科363m
- すみれが丘クリニック診療所・小児科 内科 内科 呼吸器 アレルギー科 皮膚科365m
- さがらクリニック診療所・内科 消化器内科 肝臓内科 内視鏡内科366m
- みやまえ矯正歯科歯科診療所・矯正歯科 小児歯科389m
福祉施設
- 空障害者サービス施設271m
- 医療対応住宅ケアホ スピス鷺沼有料老人ホーム304m
- グループホームプラチナホーム 有馬介護保険等の施設478m
- 夢別邸すみれが丘有料老人ホーム482m
- フレンズ中川児童発達支援センター526m
文化施設
- 東京都市大学横浜キャンパス図書館図書館924m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リリファ鷺沼のよくある質問
周辺の建物
川崎市宮前区川崎市宮前区有馬の他の建物
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