エスペランサ第１麻生
神奈川県川崎市麻生区下麻生3丁目33-1
小田急小田原線 柿生駅 徒歩10分
エスペランサ第１麻生の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
770万円
50㎡は川崎市麻生区下麻生で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
15.4万円/㎡
−67%川崎市麻生区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築56年が中央値）
この相場の算出方法
川崎市麻生区川崎市麻生区下麻生の成約㎡単価の中央値（11.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市麻生区の実際の成約825件から回帰で求めた築1年あたり3.57%です（決定係数 R²=0.641）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市麻生区下麻生の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引53件を集計しています。
成約価格の中央値
580万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
11.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1970年
中央値
柿生駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
柿生駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エスペランサ第１麻生 | 1990年 | 10分 | — | 下麻生 | 11.0万円/㎡ |
| グランヒルズ新百合ヶ丘東館 | 1989年 | 11分 | 70戸 | 上麻生 | 57.5万円/㎡ |
| 柿生シティハウス | 1992年 | 7分 | 52戸 | 片平 | 38.6万円/㎡ |
| ダイアパレス柿生第２ | 1988年 | 10分 | 10戸 | 王禅寺西 | 30.6万円/㎡ |
| 新ゆりグリーンタウンアカシア街区２号棟 | 1986年 | 18分 | 874戸 | 白山 | 27.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション新百合ヶ丘南 | 1995年 | 17分 | 27戸 | 下麻生 | 11.0万円/㎡ |
| グランヒルズ新百合ヶ丘 | 1989年 | 12分 | 125戸 | 上麻生 | 57.5万円/㎡ |
川崎市麻生区下麻生の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均38.4万円/㎡に対して-71%です。
エスペランサ第１麻生の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市麻生区下麻生3丁目33-1
- 最寄駅
- 小田急小田原線 柿生駅 徒歩10分
- 竣工
- 1990年2月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 東柿生小学校
- 中学校区
- 柿生中学校
- 緯度経度
- 35.573952, 139.511597
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東柿生小学校
- 川崎市麻生区王禅寺東6-3-1
- 中学校
- 柿生中学校
- 川崎市麻生区立上麻生6-40-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エスペランサ第１麻生から最も近い標準地（約538m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
11.8万円/㎡
+2%前年比
神奈川県川崎市麻生区下麻生３丁目４２２番６
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかに作業所等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の建物
川崎市麻生区川崎市麻生区下麻生の他の建物
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