ライオンズマンション新百合ヶ丘南
神奈川県川崎市麻生区下麻生2丁目12-20
小田急小田原線 柿生駅 徒歩17分
ライオンズマンション新百合ヶ丘南は、1995年3月竣工、総戸数27戸、地上5階のRC造マンションです。小田急小田原線柿生駅から徒歩17分に位置し、戸数27戸は同じ駅圏の大型団地型物件と比べ小規模な部類に入ります。
ライオンズマンション新百合ヶ丘南の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
770万円
50㎡は川崎市麻生区下麻生で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
15.4万円/㎡
−67%川崎市麻生区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築56年が中央値）
推定㎡単価は15.4万円/㎡、50㎡換算で推定価格770万円が目安です。下麻生の成約㎡単価の中央値11.0万円/㎡を上回る水準で、取引住戸の築年中央値が1970年である点に対し、1995年竣工と築浅側にあることが差の要因と読めます。一方、麻生区全体の47.0万円/㎡とは開きがあります。
この相場の算出方法
川崎市麻生区川崎市麻生区下麻生の成約㎡単価の中央値（11.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市麻生区の実際の成約825件から回帰で求めた築1年あたり3.57%です（決定係数 R²=0.641）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引53件を集計しています。
成約価格の中央値
580万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
11.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1970年
中央値
柿生駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
柿生駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション新百合ヶ丘南 | 1995年 | 17分 | — | 下麻生 | 11.0万円/㎡ |
| エスポワール麻生 | 1995年 | 7分 | 16戸 | 片平 | 38.6万円/㎡ |
| 新百合王禅寺ガーデニア | 1995年 | 10分 | 30戸 | 王禅寺西 | 30.6万円/㎡ |
| フローレンスパレス柿生 | 1994年 | 19分 | 22戸 | 上麻生 | 57.5万円/㎡ |
| エスペランサ第１麻生 | 1990年 | 10分 | 19戸 | 下麻生 | 11.0万円/㎡ |
| 新ゆりグリーンタウンアカシア街区２号棟 | 1986年 | 18分 | 874戸 | 白山 | 27.1万円/㎡ |
| エスポワール五月台３ | 1995年 | 14分 | 9戸 | 片平 | 38.6万円/㎡ |
川崎市麻生区下麻生の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均38.4万円/㎡に対して-71%です。
ライオンズマンション新百合ヶ丘南の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市麻生区下麻生2丁目12-20
- 最寄駅
- 小田急小田原線 柿生駅 徒歩17分
- 竣工
- 1995年3月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 王禅寺中央小学校
- 中学校区
- 王禅寺中央中学校
- 緯度経度
- 35.583767, 139.507385
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 王禅寺中央小学校
- 川崎市麻生区王禅寺東4-14-1
- 中学校
- 王禅寺中央中学校
- 川崎市麻生区立王禅寺東4-14-2
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション新百合ヶ丘南から最も近い標準地（約486m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
14.9万円/㎡
+1%前年比
神奈川県川崎市麻生区王禅寺西７丁目１６７４番２５
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が多く見られる高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立東柿生小学校小学校556m
- 川崎市立王禅寺中央中学校中学校602m
- 川崎市立王禅寺中央小学校小学校691m
- 川崎市立真福寺小学校小学校748m
- 川崎市立柿生中学校中学校756m
保育園・幼稚園
- Alpha インターナショナルプリスクール(証明書未発行)77m
- 王禅寺しらゆり保育園保育所129m
- クレアナーサリー新百合ヶ丘保育所476m
- 柿の実幼稚園幼稚園566m
- はじめの一歩保育園保育所576m
医療機関
- 的場歯科医院歯科診療所・歯科252m
- 医療法人社団ゆうじん会 ゆうクリニック診療所・内科 循環器科 呼吸器科 消化器科 外科 形成外科385m
- ミオ医院診療所・内科 整形外科 リハビリテーション科 麻酔科 リウマチ科477m
- いしわた歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科533m
- 芥川バースクリニック診療所・産科 婦人科 精神科623m
福祉施設
- ニチイホーム 柿生有料老人ホーム192m
- かわさき柿生グループホーム そよ風介護保険等の施設443m
- 王禅寺老人いこいの家老人憩の家531m
- ニチイホーム 王禅寺有料老人ホーム531m
- てくむの森児童発達支援センター663m
文化施設
- 川崎市立麻生図書館柿生分館図書館1,359m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション新百合ヶ丘南のよくある質問
周辺の建物
川崎市麻生区川崎市麻生区下麻生の他の建物
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