新百合王禅寺ガーデニア
神奈川県川崎市麻生区王禅寺西6丁目28-22
小田急小田原線 柿生駅 徒歩12分（917m）
新百合王禅寺ガーデニアは1995年2月竣工、総戸数30戸、地上5階建ての柿生駅徒歩10分の建物です。王禅寺西6丁目の高台に位置し、中小規模の一般住宅が多い地域に立地しています。
新百合王禅寺ガーデニアの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,294万円
65㎡は川崎市麻生区王禅寺西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.3万円/㎡
−25%川崎市麻生区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は35.3万円/㎡で、王禅寺西の成約中央値30.6万円/㎡をやや上回ります。取引築年の中央値が1991年である地域より本建物は新しく、築年による下落率（築1年あたり3.57%）を踏まえると単価差の一因と考えられます。ただし川崎市麻生区全体の47.0万円/㎡には及ばず、あくまで推定値です。
この相場の算出方法
川崎市麻生区川崎市麻生区王禅寺西の成約㎡単価の中央値（30.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市麻生区の実際の成約825件から回帰で求めた築1年あたり3.57%です（決定係数 R²=0.641）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市麻生区王禅寺西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引30件を集計しています。
成約価格の中央値
1,750万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
30.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
柿生駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
柿生駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新百合王禅寺ガーデニア | 1995年 | 12分 | — | 王禅寺西 | 30.6万円/㎡ |
| エスポワール麻生 | 1995年 | 8分 | 16戸 | 片平 | 38.6万円/㎡ |
| ライオンズマンション新百合ヶ丘南 | 1995年 | 17分 | 27戸 | 下麻生 | 11.0万円/㎡ |
| フローレンスパレス柿生 | 1994年 | 20分 | 22戸 | 上麻生 | 57.5万円/㎡ |
| 王禅寺ハイムＢ棟 | 1998年 | 9分 | 37戸 | 王禅寺西 | 30.6万円/㎡ |
| 新ゆりグリーンタウンアカシア街区１号棟 | 1986年 | 20分 | 168戸 | 白山 | 27.1万円/㎡ |
| エスポワール五月台３ | 1995年 | 14分 | 9戸 | 片平 | 38.6万円/㎡ |
川崎市麻生区王禅寺西の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均33.5万円/㎡に対して-9%です。
新百合王禅寺ガーデニアの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市麻生区王禅寺西6丁目28-22
- 最寄駅
- 小田急小田原線 柿生駅 徒歩12分（道路距離917m）
- 竣工
- 1995年2月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約33,630人
- 小学校区
- 真福寺小学校
- 中学校区
- 柿生中学校
- 緯度経度
- 35.589207, 139.505356
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 真福寺小学校
- 川崎市麻生区白山5-3-1
- 中学校
- 柿生中学校
- 川崎市麻生区立上麻生6-40-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
新百合王禅寺ガーデニアから最も近い標準地（約172m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
14.9万円/㎡
+1%前年比
神奈川県川崎市麻生区王禅寺西７丁目１６７４番２５
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が多く見られる高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立真福寺小学校小学校185m
- 川崎市立柿生中学校中学校565m
- 日本映画大学大学672m
- 川崎市立麻生中学校中学校776m
- 川崎市立王禅寺中央中学校中学校814m
保育園・幼稚園
- 白山保育園保育所447m
- Alpha インターナショナルプリスクール(証明書未発行)557m
- 柿生保育園保育所563m
- かくれんぼ保育園保育所628m
- よつばkids710m
医療機関
- 的場歯科医院歯科診療所・歯科380m
- 柿生アルナ園医務室診療所・内科 リハビリテーション科431m
- 芥川バースクリニック診療所・産科 婦人科 精神科488m
- 玉川内科クリニック診療所・内科 消化器科 循環器科567m
- 柿生すずき内科循環器内科診療所・内科 循環器内科582m
福祉施設
- ニチイホーム 王禅寺有料老人ホーム109m
- 柿生アルナ園介護保険等の施設430m
- 柿生アルナ園地域包括支援センター相談所等の施設430m
- 白山老人いこいの家老人憩の家449m
- ユニバーサルハウス柿生障害者サービス施設494m
文化施設
- 川崎市立麻生図書館柿生分館図書館914m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
新百合王禅寺ガーデニアのよくある質問
周辺の建物
川崎市麻生区川崎市麻生区王禅寺西の他の建物
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