ロイヤルエクセラージュ相模原２
神奈川県相模原市中央区相模原5丁目4-28
JR横浜線 相模原駅 徒歩6分
ロイヤルエクセラージュ相模原２は、JR横浜線相模原駅から徒歩6分の商業地域に立つ、地上10階・総戸数16戸のSRC造マンションです。1998年6月竣工で、10階建てに対し戸数が16戸と少なく、1フロアあたりの住戸数が絞られた構成になっています。
ロイヤルエクセラージュ相模原２の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,291万円
60㎡は相模原市中央区相模原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.2万円/㎡
+12%相模原市中央区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は38.2万円/㎡で、相模原市中央区相模原の成約中央値35.8万円/㎡、区全体の34.2万円/㎡をいずれも上回る水準です。取引住戸の築年中央値が1996年で、本建物の竣工はそれより新しい点が単価の差に表れています。60㎡換算の推定価格は2,291万円で、あくまで目安の値です。
この相場の算出方法
相模原市中央区相模原市中央区相模原の成約㎡単価の中央値（35.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は相模原市中央区の実際の成約1,030件から回帰で求めた築1年あたり3.30%です（決定係数 R²=0.519）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引270件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
35.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
相模原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
相模原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロイヤルエクセラージュ相模原２ | 1998年 | 6分 | — | 相模原 | 35.8万円/㎡ |
| ライオンズシティ相模原 | 1998年 | 3分 | 93戸 | 相模原 | 35.8万円/㎡ |
| グラスコート相模原 | 1997年 | 15分 | 16戸 | 中央 | 26.7万円/㎡ |
| リノア相模原 | 1997年 | 20分 | 142戸 | 横山 | 24.5万円/㎡ |
| アクティス相模原 | 2000年 | 14分 | 57戸 | 清新 | 34.3万円/㎡ |
| レクセルプラッツァ相模原 | 2000年 | 18分 | 133戸 | 小町通 | 34.3万円/㎡ |
| レサージュ相模原壱番館 | 1995年 | 7分 | 15戸 | すすきの町 | 20.0万円/㎡ |
相模原市中央区相模原の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均28.0万円/㎡に対して+28%です。
ロイヤルエクセラージュ相模原２の諸元
- 所在地
- 神奈川県相模原市中央区相模原5丁目4-28
- 最寄駅
- JR横浜線 相模原駅 徒歩6分
- 竣工
- 1998年6月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 中央小学校
- 中学校区
- 中央中学校
- 緯度経度
- 35.577999, 139.373444
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中央小学校
- 相模原市中央区富士見1-3-22
- 中学校
- 中央中学校
- 相模原市中央区富士見1-3-17
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロイヤルエクセラージュ相模原２から最も近い標準地（約105m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
31.2万円/㎡
+9%前年比
神奈川県相模原市中央区相模原５丁目２８７番１
この標準地の周辺の状況
中高層のビル、マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 相模原ビジネス公務員専門学校専修学校56m
- 相模原市立中央小学校小学校882m
- 相模原調理師専門学校専修学校970m
- 相模原市立中央中学校中学校1,017m
- 相模原市立清新小学校小学校1,031m
保育園・幼稚園
- ぽっかぽっかナーサリー 相模原園保育所175m
- エンゼル保育園保育所239m
- 相模原さくら保育園250m
- リーフキッズ保育園 相模原254m
- ゆめいろこども園保育所254m
医療機関
- ひまわり歯科歯科診療所・歯科 小歯 歯口36m
- おおこし歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯歯 小歯 歯口79m
- 浅川歯科クリニック歯科診療所・歯科80m
- 萩メンタルクリニック相模原診療所・心内 精神146m
- 医療法人社団田所産婦人科診療所・産科 婦人159m
福祉施設
- リアンレーヴ相模原有料老人ホーム24m
- 木下の介護 相模原介護保険等の施設28m
- りとりーふ児童発達支援相模原児童発達支援センター31m
- いずみレディースクリニック介護保険等の施設84m
- コパン障害者サービス施設85m
文化施設
- 相模原市ウェルネスさがみはら保健と福祉のライブラリー図書館910m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロイヤルエクセラージュ相模原２のよくある質問
周辺の建物
相模原市中央区相模原市中央区相模原の他の建物
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