ロアーブルビュー相模原
神奈川県相模原市中央区相模原3丁目5-8
JR横浜線 相模原駅 徒歩5分
ロアーブルビュー相模原は、JR横浜線相模原駅から徒歩5分に建つ地上13階・総戸数45戸のSRC造マンションです。竣工は2003年5月で、商業地域かつ防火地域に位置し、鑑定士の記載では周辺は中高層のビルやマンションが並ぶ区域にあたります。
ロアーブルビュー相模原の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,702万円
60㎡は相模原市中央区相模原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
45.0万円/㎡
+32%相模原市中央区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は45.0万円/㎡、60㎡換算で推定2,702万円が目安です。相模原3丁目周辺の成約㎡単価中央値35.8万円/㎡や中央区全体の34.2万円/㎡を上回ります。町内の取引住戸の築年中央値が1996年で、2003年5月竣工の本物件が築年で新しい側にあることが背景です。階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
相模原市中央区相模原市中央区相模原の成約㎡単価の中央値（35.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は相模原市中央区の実際の成約1,030件から回帰で求めた築1年あたり3.30%です（決定係数 R²=0.519）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
相模原市中央区相模原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引270件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
35.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
相模原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
相模原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロアーブルビュー相模原 | 2003年 | 5分 | — | 相模原 | 35.8万円/㎡ |
| 相模原第２ダイヤモンドマンション | 2003年 | 3分 | 39戸 | 相模原 | 35.8万円/㎡ |
| ダイアパレス相模原清新グランガーデン | 2003年 | 12分 | 83戸 | 清新 | 34.3万円/㎡ |
| 日神パレステージ西門公園通り | 2004年 | 13分 | 84戸 | 矢部 | 28.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション相模原さくら通り | 2001年 | 21分 | 39戸 | 富士見 | 29.2万円/㎡ |
| レクシオ相模原 | 2006年 | 9分 | 21戸 | 中央 | 26.7万円/㎡ |
| レクセルプラッツァ相模原 | 2000年 | 18分 | 133戸 | 小町通 | 34.3万円/㎡ |
相模原市中央区相模原の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均30.6万円/㎡に対して+17%です。
ロアーブルビュー相模原の諸元
- 所在地
- 神奈川県相模原市中央区相模原3丁目5-8
- 最寄駅
- JR横浜線 相模原駅 徒歩5分
- 竣工
- 2003年5月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地上13階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 500%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 清新小学校
- 中学校区
- 清新中学校
- 緯度経度
- 35.578304, 139.372330
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 清新小学校
- 相模原市中央区清新3-16-6
- 中学校
- 清新中学校
- 相模原市中央区清新8-5-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 500%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロアーブルビュー相模原から最も近い標準地（約211m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
31.2万円/㎡
+9%前年比
神奈川県相模原市中央区相模原５丁目２８７番１
この標準地の周辺の状況
中高層のビル、マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ロアーブルビュー相模原のよくある質問
周辺の建物
相模原市中央区相模原市中央区相模原の他の建物
ロアーブルビュー相模原の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。