コンフォートパレス相模原
神奈川県相模原市中央区相模原4丁目5-6
JR横浜線 相模原駅 徒歩7分（540m）
コンフォートパレス相模原は2003年3月竣工、総戸数28戸、地上10階地下1階のRCマンションです。JR横浜線相模原駅から徒歩5分で、用途地域は商業地域に位置します。
コンフォートパレス相模原の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,702万円
60㎡は相模原市中央区相模原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
45.0万円/㎡
+32%相模原市中央区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は45.0万円/㎡で、相模原市中央区全体の34.2万円/㎡や同区相模原の成約㎡単価中央値35.8万円/㎡を上回ります。同駅・同築年帯の物件は26.7〜35.8万円/㎡の範囲にあり、これらと比べても高めです。最寄りの地価公示は312,000円/㎡で前年比+8.7%と上昇しており、これが推定値に影響していると考えられます。あくまで築年や面積から算出した目安で、実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
相模原市中央区相模原市中央区相模原の成約㎡単価の中央値（35.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は相模原市中央区の実際の成約1,030件から回帰で求めた築1年あたり3.30%です（決定係数 R²=0.519）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
相模原市中央区相模原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引270件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
35.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
相模原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
相模原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コンフォートパレス相模原 | 2003年 | 7分 | — | 相模原 | 35.8万円/㎡ |
| 相模原第２ダイヤモンドマンション | 2003年 | 5分 | 39戸 | 相模原 | 35.8万円/㎡ |
| ダイアパレス相模原清新グランガーデン | 2003年 | 14分 | 83戸 | 清新 | 34.3万円/㎡ |
| 日神パレステージ西門公園通り | 2004年 | 16分 | 84戸 | 矢部 | 28.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション相模原さくら通り | 2001年 | 23分 | 39戸 | 富士見 | 29.2万円/㎡ |
| レクシオ相模原 | 2006年 | 15分 | 21戸 | 中央 | 26.7万円/㎡ |
| レクセルプラッツァ相模原 | 2000年 | 20分 | 133戸 | 小町通 | 34.3万円/㎡ |
相模原市中央区相模原の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均30.6万円/㎡に対して+17%です。
コンフォートパレス相模原の諸元
- 所在地
- 神奈川県相模原市中央区相模原4丁目5-6
- 最寄駅
- JR横浜線 相模原駅 徒歩7分（道路距離540m）
- 竣工
- 2003年3月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,398人
- 小学校区
- 向陽小学校
- 中学校区
- 中央中学校
- 緯度経度
- 35.578949, 139.375244
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 向陽小学校
- 相模原市中央区向陽町8-33
- 中学校
- 中央中学校
- 相模原市中央区富士見1-3-17
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コンフォートパレス相模原から最も近い標準地（約133m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
31.2万円/㎡
+9%前年比
神奈川県相模原市中央区相模原５丁目２８７番１
この標準地の周辺の状況
中高層のビル、マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 相模原ビジネス公務員専門学校専修学校247m
- 相模原市立中央小学校小学校964m
- 相模原市立中央中学校中学校1,078m
- 相模原市立向陽小学校小学校1,137m
- 相模原調理師専門学校専修学校1,157m
保育園・幼稚園
- ゆめいろこども園保育所114m
- エンゼル保育園保育所149m
- ゆめいろこども園分園保育所247m
- わげん保育園相模原駅前320m
- ぽっかぽっかナーサリー 相模原園保育所337m
医療機関
- 浅川歯科クリニック歯科診療所・歯科137m
- ひまわり歯科歯科診療所・歯科 小歯 歯口158m
- 山田歯科医院歯科診療所・歯科 矯歯 小歯 歯口160m
- 医療法人社団高井内科クリニック診療所・内科 消化 循環177m
- 医療法人社団ぶばりあ いずみレディースクリニック診療所・泌尿 産婦177m
福祉施設
- ビーケア ケアプランセンター介護保険等の施設69m
- ビーケア訪問看護リハビリステーション 相模原介護保険等の施設72m
- レッツ倶楽部相模原老人デイサービスセンター103m
- コパン障害者サービス施設134m
- いずみレディースクリニック介護保険等の施設135m
文化施設
- 相模原市ウェルネスさがみはら保健と福祉のライブラリー図書館1,018m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コンフォートパレス相模原のよくある質問
周辺の建物
相模原市中央区相模原市中央区相模原の他の建物
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