グランドヒルズ淵野辺
神奈川県相模原市中央区淵野辺3丁目21-17
JR横浜線 淵野辺駅 徒歩4分
グランドヒルズ淵野辺は、JR横浜線淵野辺駅から徒歩4分に建つ総戸数19戸、地上7階のRC造マンションです。1997年3月竣工で、駅前の近隣商業地域に位置します。淵野辺で取引された住戸の築年中央値1998年とほぼ同世代ながら、19戸という小規模な構成が特徴です。
グランドヒルズ淵野辺の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,516万円
65㎡は相模原市中央区淵野辺で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.7万円/㎡
+13%相模原市中央区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は38.7万円/㎡、65㎡換算で推定2,516万円です。淵野辺の㎡単価中央値40.0万円/㎡をやや下回る水準ですが、相模原市中央区全体の34.2万円/㎡は上回ります。同駅で築年が近い建物では24.1万〜43.3万円/㎡と幅があり、本物件はその中位に位置します。あくまで推定で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
相模原市中央区相模原市中央区淵野辺の成約㎡単価の中央値（40.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は相模原市中央区の実際の成約1,030件から回帰で求めた築1年あたり3.30%です（決定係数 R²=0.519）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
相模原市中央区淵野辺の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引160件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
40.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
淵野辺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
淵野辺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランドヒルズ淵野辺 | 1997年 | 4分 | — | 淵野辺 | 40.0万円/㎡ |
| ロアーブル淵野辺 | 1997年 | 3分 | 23戸 | 淵野辺 | 40.0万円/㎡ |
| グランドメゾン淵野辺 | 1997年 | 4分 | 32戸 | 鹿沼台 | 43.3万円/㎡ |
| フェアロージュ淵野辺３号棟 | 1996年 | 12分 | 30戸 | 淵野辺本町 | 24.1万円/㎡ |
| レクセルマンション淵野辺 | 1998年 | 13分 | 55戸 | 相生 | 29.2万円/㎡ |
| レクセルマンション淵野辺第２ | 1998年 | 14分 | 31戸 | 富士見 | 29.2万円/㎡ |
| スガヴァンティエム淵野辺公園 | 1996年 | 22分 | 44戸 | 並木 | 32.5万円/㎡ |
相模原市中央区淵野辺の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均31.7万円/㎡に対して+26%です。
グランドヒルズ淵野辺の諸元
- 所在地
- 神奈川県相模原市中央区淵野辺3丁目21-17
- 最寄駅
- JR横浜線 淵野辺駅 徒歩4分
- 竣工
- 1997年3月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 淵野辺小学校
- 中学校区
- 大野北中学校
- 緯度経度
- 35.571594, 139.395020
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 淵野辺小学校
- 相模原市中央区淵野辺4-6-22
- 中学校
- 大野北中学校
- 相模原市中央区淵野辺2-8-40
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランドヒルズ淵野辺から最も近い標準地（約193m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.2万円/㎡
+4%前年比
神奈川県相模原市中央区淵野辺３丁目９５１番１４
この標準地の周辺の状況
店舗が多く、共同住宅等も見られる駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 相模原市立淵野辺小学校小学校245m
- 相模原市立大野北中学校中学校288m
- 相模原市立大野北小学校小学校434m
- 麻布大学附属高等学校高等学校656m
- 相模原市立共和中学校中学校677m
保育園・幼稚園
- クローバー淵野辺保育園153m
- ひばりっ子保育園197m
- 渕野辺総合病院 ぽっぽ保育室261m
- 幼保連携型認定こども園 YMCAオベリン保育園保育所269m
- 愛の園ふちのべこども園 分園まほろば保育所271m
医療機関
- 後藤歯科医院歯科診療所・歯科53m
- タナベ皮フ科医院診療所・皮膚109m
- 松村矯正歯科室歯科診療所・矯歯 歯口133m
- 光和在宅クリニック診療所・内科 緩ケ 小児155m
- 原田クリニック診療所・アレ 耳鼻 気食外197m
福祉施設
- Ｃｏｃｏｒｏふちのべ児童福祉サービス施設87m
- リリーフホーム さんぽみち障害者サービス施設99m
- まごころホーム*淵野辺介護保険等の施設125m
- リカバリー デイサービス老人デイサービスセンター125m
- まごころの家*淵野辺介護保険等の施設132m
文化施設
- 相模原市立図書館図書館486m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランドヒルズ淵野辺のよくある質問
周辺の建物
相模原市中央区相模原市中央区淵野辺の他の建物
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