ロイヤルハイツ相模原
神奈川県相模原市中央区相模原6丁目9-1
JR横浜線 相模原駅 徒歩7分
ロイヤルハイツ相模原はJR横浜線相模原駅徒歩7分、1982年竣工・地上5階・31戸のRCマンションです。近隣商業地域に位置し、国道沿いに沿道型店舗等が並ぶ地域に建っています。
ロイヤルハイツ相模原の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,352万円
60㎡は相模原市中央区相模原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
22.5万円/㎡
−34%相模原市中央区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は22.5万円/㎡で、相模原市中央区全体の34.2万円/㎡より低めです。相模原市中央区の成約データでは築1年あたり3.30%の下落傾向があり、1982年築という築年の古さが単価を下げる要因と考えられます。同じ1982年築のペアハイツ中央（26.7万円/㎡）やコーポ横山（24.5万円/㎡）と近い水準です。あくまで推定値であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
相模原市中央区相模原市中央区相模原の成約㎡単価の中央値（35.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は相模原市中央区の実際の成約1,030件から回帰で求めた築1年あたり3.30%です（決定係数 R²=0.519）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
相模原市中央区相模原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引270件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
35.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
相模原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
相模原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロイヤルハイツ相模原 | 1982年 | 7分 | — | 相模原 | 35.8万円/㎡ |
| 成和スカイハイツ相模原 | 1982年 | 7分 | 16戸 | 相模原 | 35.8万円/㎡ |
| ペアハイツ中央 | 1982年 | 10分 | 12戸 | 中央 | 26.7万円/㎡ |
| コーポ横山 | 1982年 | 25分 | 6戸 | 横山 | 24.5万円/㎡ |
| 相模原センターマンション | 1981年 | 12分 | 29戸 | 清新 | 34.3万円/㎡ |
| サンローズマンション | 1981年 | 15分 | 7戸 | 星が丘 | 23.6万円/㎡ |
| 成和スカイハイツ小町通 | 1983年 | 18分 | 15戸 | 小町通 | 34.3万円/㎡ |
相模原市中央区相模原の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均28.7万円/㎡に対して+25%です。
ロイヤルハイツ相模原の諸元
- 所在地
- 神奈川県相模原市中央区相模原6丁目9-1
- 最寄駅
- JR横浜線 相模原駅 徒歩7分
- 竣工
- 1982年1月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 中央小学校
- 中学校区
- 中央中学校
- 緯度経度
- 35.574921, 139.373322
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中央小学校
- 相模原市中央区富士見1-3-22
- 中学校
- 中央中学校
- 相模原市中央区富士見1-3-17
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロイヤルハイツ相模原から最も近い標準地（約226m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.7万円/㎡
+8%前年比
神奈川県相模原市中央区中央２丁目２３０番１
この標準地の周辺の状況
国道沿いに沿道型店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 相模原ビジネス公務員専門学校専修学校299m
- 相模原市立中央小学校小学校560m
- 相模原市立中央中学校中学校711m
- 相模原調理師専門学校専修学校731m
- 相模原市立富士見小学校小学校871m
保育園・幼稚園
- 幼保連携型認定こども園星ヶ丘二葉園分園幼保連携型認定こども園146m
- 幼保連携型認定こども園 星ヶ丘二葉園分園保育所146m
- 幼保連携型認定こども園 ひかりキッズ 分園保育所148m
- ぽっかぽっかナーサリー 相模原園保育所171m
- エンゼル保育園保育所405m
医療機関
- 一般社団法人東京都総合組合保健施設振興協会多摩診療所相模原連絡所診療所・内科 消内150m
- 西門クリニック診療所・産婦 皮膚 内科 リウ リハ197m
- にいの整形外科診療所・内科 リウ 整形 リハ239m
- 川島歯科医院歯科診療所・歯科 小歯239m
- 山田クリニック診療所・皮膚 アレ 泌尿239m
福祉施設
- アクア相模原６丁目有料老人ホーム33m
- ホットハート相模原有料老人ホーム95m
- 株式会社ヘルスケア さがみ営業所介護保険等の施設102m
- ｔｏｉｒｏ 相模原児童発達支援センター135m
- デイサービス寿楽老人デイサービスセンター140m
文化施設
- 相模原市ウェルネスさがみはら保健と福祉のライブラリー図書館571m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロイヤルハイツ相模原のよくある質問
周辺の建物
相模原市中央区相模原市中央区相模原の他の建物
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