エクセル中央
神奈川県相模原市中央区中央3丁目3-14
JR横浜線 相模原駅 徒歩16分
エクセル中央は1995年3月竣工、地上5階建て20戸のRC造マンションです。JR横浜線相模原駅からは徒歩16分で、駅からやや離れた位置にあります。20戸という小規模な構成で、同じ町名の取引住戸の築年中央値と同じ1995年築という点が特徴です。
エクセル中央の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,733万円
65㎡は相模原市中央区中央で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.7万円/㎡
−22%相模原市中央区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は26.7万円/㎡、65㎡換算で推定価格1,733万円です。これは中央3丁目周辺の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引の築年中央値が1995年であることと竣工年が一致するためです。相模原市中央区全体の34.2万円/㎡より低い水準で、あくまで推定値であり売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
相模原市中央区相模原市中央区中央の成約㎡単価の中央値（26.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は相模原市中央区の実際の成約1,030件から回帰で求めた築1年あたり3.30%です（決定係数 R²=0.519）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
相模原市中央区中央の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引29件を集計しています。
成約価格の中央値
1,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
26.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
相模原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
相模原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセル中央 | 1995年 | 16分 | — | 中央 | 26.7万円/㎡ |
| メゾンエクレーレ相模原３ | 1995年 | 3分 | 18戸 | 相模原 | 35.8万円/㎡ |
| ノアパレス中央 | 1995年 | 7分 | 15戸 | 中央 | 26.7万円/㎡ |
| レサージュ相模原壱番館 | 1995年 | 7分 | 15戸 | すすきの町 | 20.0万円/㎡ |
| ライオンズガーデン相模原 | 1995年 | 11分 | 44戸 | 清新 | 34.3万円/㎡ |
| 相模原メゾンドパルク | 1995年 | 19分 | 60戸 | 横山 | 24.5万円/㎡ |
| エクセル横山台 | 1993年 | 6分 | 22戸 | 横山台 | 14.3万円/㎡ |
相模原市中央区中央の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均25.8万円/㎡に対して+4%です。
エクセル中央の諸元
- 所在地
- 神奈川県相模原市中央区中央3丁目3-14
- 最寄駅
- JR横浜線 相模原駅 徒歩16分
- 竣工
- 1995年3月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 中央小学校
- 中学校区
- 中央中学校
- 緯度経度
- 35.570206, 139.369324
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中央小学校
- 相模原市中央区富士見1-3-22
- 中学校
- 中央中学校
- 相模原市中央区富士見1-3-17
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセル中央から最も近い標準地（約296m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
22.4万円/㎡
+3%前年比
神奈川県相模原市中央区中央３丁目５３４７番３外
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所、公共施設等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 相模原調理師専門学校専修学校277m
- 神奈川県立相模原高等学校高等学校391m
- 相模原市立中央小学校小学校582m
- 相模原市立清新中学校中学校617m
- 相模原市立中央中学校中学校724m
保育園・幼稚園
- 認定こども園 すこやか 分園はぐくみ保育所323m
- 認定こども園すこやか分園はぐくみ幼保連携型認定こども園326m
- ミラッツ相模原保育園保育所406m
- 医療法人社団 徳寿会 相模原中央病院託児所588m
- 幼保連携型認定こども園 ひかりキッズ 分園保育所650m
医療機関
- 樋口歯科医院歯科診療所・歯科 矯歯 小歯84m
- とね皮膚科クリニック診療所・皮膚109m
- 一般財団法人 全日本労働福祉協会診療所・内科187m
- 医療法人社団久明会 相模中央クリニック診療所・内科 皮膚 小児214m
- 医療法人社団恭英会 相模原記念クリニック診療所・内科 消内 皮膚297m
福祉施設
- 機能向上 マイスぺ リハ館 相模原老人デイサービスセンター50m
- リハプライド あいむ相模原老人デイサービスセンター118m
- こども発達らぼ＆ｋｉｄｓ相模原児童発達支援センター121m
- ケアサポート ディア介護保険等の施設156m
- ポレポレ障害者サービス施設168m
文化施設
- 相模原市ウェルネスさがみはら保健と福祉のライブラリー図書館439m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセル中央のよくある質問
周辺の建物
相模原市中央区相模原市中央区中央の他の建物
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