グランエール綱島
神奈川県横浜市鶴見区駒岡5丁目5-21
東急東横線 綱島駅 徒歩20分
グランエール綱島は、横浜市鶴見区駒岡5丁目に建つ2006年12月竣工、総戸数30戸の地上7階RC造マンションです。東急東横線綱島駅からは徒歩20分で、周辺は工場や倉庫が建ち並ぶ準工業地域にあたります。
グランエール綱島の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,846万円
70㎡は横浜市鶴見区駒岡で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.9万円/㎡
+2%横浜市鶴見区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は54.9万円/㎡、70㎡換算で推定3,846万円という目安です。駒岡の成約㎡単価の中央値44.5万円/㎡を上回る背景には、取引住戸の築年中央値が1998年であるのに対し、この建物が2006年12月竣工で築浅側に位置する点があります。水準は鶴見区全体の54.1万円/㎡に近い値です。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区駒岡の成約㎡単価の中央値（44.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区駒岡の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引79件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
44.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
綱島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
綱島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランエール綱島 | 2006年 | 20分 | — | 駒岡 | 44.5万円/㎡ |
| カインドステージ綱島東 | 2004年 | 1分 | 58戸 | 駒岡 | 44.5万円/㎡ |
| センターフォートF棟 | 2009年 | 4分 | 48戸 | 駒岡 | 44.5万円/㎡ |
| センターフォートＥ棟 | 2009年 | 10分 | 94戸 | 駒岡 | 44.5万円/㎡ |
| センターフォートＧ棟 | 2009年 | 10分 | 64戸 | 駒岡 | 44.5万円/㎡ |
| センターフォートH棟 | 2009年 | 10分 | 90戸 | 駒岡 | 44.5万円/㎡ |
| センターフォート | 2009年 | 29分 | 501戸 | 駒岡 | 44.5万円/㎡ |
グランエール綱島の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区駒岡5丁目5-21
- 最寄駅
- 東急東横線 綱島駅 徒歩20分
- 竣工
- 2006年12月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 駒岡小学校
- 中学校区
- 末吉中学校
- 緯度経度
- 35.532406, 139.648743
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 駒岡小学校
- 横浜市鶴見区駒岡3-14-1
- 中学校
- 末吉中学校
- 横浜市鶴見区下末吉6-13-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランエール綱島から最も近い標準地（約506m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.2万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市鶴見区駒岡２丁目５７５番
この標準地の周辺の状況
工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立駒岡小学校小学校661m
- 神奈川県立鶴見支援学校特別支援学校694m
- 横浜市立樽町中学校中学校756m
- 横浜理容美容専門学校専修学校887m
- 横浜市立綱島東小学校小学校951m
保育園・幼稚園
- 長福寺第二幼稚園幼稚園1,337m
- 三ツ池幼稚園幼稚園1,373m
医療機関
- 優美子供クリニック診療所・小児科64m
- 秋元眼科クリニック診療所・眼科80m
- いしい歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科90m
- さとう内科クリニック診療所・内科 内科 心療 内科 神経90m
- アーバン歯科医院歯科診療所・歯科212m
福祉施設
- ショートスティセンターケアサポートつるみ老人短期入所施設292m
- アズハイム綱島有料老人ホーム361m
- 横浜市駒岡地域ケアプラザ相談所等の施設475m
- 一歩舎３号館障害者サービス施設493m
- はなことば鶴見有料老人ホーム546m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランエール綱島のよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区駒岡の他の建物
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