ガーラ・レジデンス綱島リバープレイス
神奈川県横浜市鶴見区駒岡5丁目7-3
東急東横線 綱島駅 徒歩19分
ガーラ・レジデンス綱島リバープレイスは、2016年3月竣工、地上7階建て・総戸数47戸のRC造マンションです。綱島駅からは徒歩19分で、周辺は工場や倉庫が建ち並ぶ準工業地域にあたります。駒岡の取引住戸の築年中央値1998年に対し、築年の新しい建物です。
ガーラ・レジデンス綱島リバープレイスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,365万円
70㎡は横浜市鶴見区駒岡で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
62.4万円/㎡
+15%横浜市鶴見区平均比
築10年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は62.4万円/㎡、70㎡換算の推定価格は4,365万円です。駒岡の成約㎡単価中央値44.5万円/㎡、鶴見区全体の54.1万円/㎡を上回る水準で、竣工2016年という築年の新しさが主な要因です。鶴見区では築1年あたり2.62%の下落傾向が確認されており、あくまで推定の目安です。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区駒岡の成約㎡単価の中央値（44.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引79件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
44.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
綱島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
綱島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ガーラ・レジデンス綱島リバープレイス | 2016年 | 19分 | — | 駒岡 | 44.5万円/㎡ |
| ガーラ・レジデンス綱島アヴェニュー | 2018年 | 23分 | 60戸 | 駒岡 | 44.5万円/㎡ |
| センターフォートF棟 | 2009年 | 4分 | 48戸 | 駒岡 | 44.5万円/㎡ |
| センターフォートＥ棟 | 2009年 | 10分 | 94戸 | 駒岡 | 44.5万円/㎡ |
| センターフォートＧ棟 | 2009年 | 10分 | 64戸 | 駒岡 | 44.5万円/㎡ |
| センターフォートH棟 | 2009年 | 10分 | 90戸 | 駒岡 | 44.5万円/㎡ |
| センターフォートC棟 | 2009年 | 29分 | 74戸 | 駒岡 | 44.5万円/㎡ |
ガーラ・レジデンス綱島リバープレイスの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区駒岡5丁目7-3
- 最寄駅
- 東急東横線 綱島駅 徒歩19分
- 竣工
- 2016年3月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全47戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 駒岡小学校
- 中学校区
- 末吉中学校
- 緯度経度
- 35.532673, 139.647446
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 駒岡小学校
- 横浜市鶴見区駒岡3-14-1
- 中学校
- 末吉中学校
- 横浜市鶴見区下末吉6-13-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ガーラ・レジデンス綱島リバープレイスから最も近い標準地（約556m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.2万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市鶴見区駒岡２丁目５７５番
この標準地の周辺の状況
工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立樽町中学校中学校686m
- 横浜理容美容専門学校専修学校769m
- 横浜市立駒岡小学校小学校775m
- 神奈川県立鶴見支援学校特別支援学校782m
- 横浜市立綱島東小学校小学校842m
保育園・幼稚園
- 長福寺第二幼稚園幼稚園1,225m
- 長福寺幼稚園幼稚園1,435m
- 三ツ池幼稚園幼稚園1,494m
医療機関
- 優美子供クリニック診療所・小児科160m
- 秋元眼科クリニック診療所・眼科161m
- いしい歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科162m
- さとう内科クリニック診療所・内科 内科 心療 内科 神経162m
- アーバン歯科医院歯科診療所・歯科331m
福祉施設
- ショートスティセンターケアサポートつるみ老人短期入所施設315m
- アズハイム綱島有料老人ホーム479m
- りりあマンション綱島樽 町有料老人ホーム490m
- 横浜市駒岡地域ケアプラザ相談所等の施設594m
- はなことば鶴見有料老人ホーム605m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ガーラ・レジデンス綱島リバープレイスのよくある質問
周辺の建物
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