ナイスアーバン鶴見本町通り第２
神奈川県横浜市鶴見区下野谷町4丁目175
JR鶴見線 鶴見小野駅 徒歩6分
ナイスアーバン鶴見本町通り第２は、JR鶴見線鶴見小野駅から徒歩6分に立つ地上4階・総戸数28戸のRC造マンションです。1991年3月竣工で、鑑定士は周辺を中小規模の一般住宅やアパートが並ぶ住宅地域と記録しています。
ナイスアーバン鶴見本町通り第２の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,074万円
60㎡は横浜市鶴見区下野谷町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.2万円/㎡
−5%横浜市鶴見区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築43年が中央値）
推定㎡単価は51.2万円/㎡で、60㎡なら3,074万円が目安です。下野谷町の成約中央値41.5万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1983年である点が差の要因と読めます。同じ駅で1991年築の建物は41.5万〜47.1万円/㎡で、本物件の推定値はそれより高い水準です。区全体の54.1万円/㎡は下回ります。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区下野谷町の成約㎡単価の中央値（41.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区下野谷町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引39件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
41.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1983年
中央値
鶴見小野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鶴見小野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ナイスアーバン鶴見本町通り第２ | 1991年 | 6分 | — | 下野谷町 | 41.5万円/㎡ |
| グリーンキャピタル鶴見 | 1991年 | 3分 | 25戸 | 小野町 | 45.7万円/㎡ |
| スカイコート鶴見第６ | 1991年 | 5分 | 81戸 | 下野谷町 | 41.5万円/㎡ |
| プリマール鶴見 | 1991年 | 7分 | 25戸 | 本町通 | 47.1万円/㎡ |
| アークプラザ鶴見仲通 | 1996年 | 7分 | 18戸 | 仲通 | 51.4万円/㎡ |
| ライオンズガーデン鶴見 | 1999年 | 7分 | 63戸 | 汐入町 | 42.3万円/㎡ |
| STマンション | 1991年 | 10分 | 19戸 | 本町通 | 47.1万円/㎡ |
横浜市鶴見区下野谷町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均46.6万円/㎡に対して-11%です。
ナイスアーバン鶴見本町通り第２の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区下野谷町4丁目175
- 最寄駅
- JR鶴見線 鶴見小野駅 徒歩6分
- 竣工
- 1991年3月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 汐入小学校
- 中学校区
- 寛政中学校
- 緯度経度
- 35.498592, 139.684845
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 汐入小学校
- 横浜市鶴見区汐入町2-36
- 中学校
- 寛政中学校
- 横浜市鶴見区寛政町23-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ナイスアーバン鶴見本町通り第２から最も近い標準地（約306m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
27.6万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市鶴見区下野谷町３丁目８９番５
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅やアパートが建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立汐入小学校小学校259m
- 横浜市医師会聖灯看護専門学校専修学校329m
- 横浜市立下野谷小学校小学校353m
- 鶴見朝鮮初級学校各種学校479m
- 横浜市立横浜サイエンスフロンティア高等学校高等学校587m
保育園・幼稚園
- 潮田幼稚園幼稚園763m
- 幼保連携型認定こども園 ＹＭＣＡつるみ保育園保育所1,322m
- 幼保連携型認定こども園ＹＭＣＡつるみ保育園幼保連携型認定こども園1,410m
- 京町いづみ保育園保育所1,452m
- 鶴見大学短期大学部附属三松幼稚園幼稚園1,458m
医療機関
- 臼井耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科62m
- 特別養護老人ホーム しょうじゅの里小野医務室診療所・内科203m
- 医療法人社団協友会 横浜鶴見リハビリテーション病院病院・内科 内科 脳神経 リハビリテーション科247m
- 大野歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科259m
- つるみ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科282m
福祉施設
- ピア汐入有料老人ホーム99m
- グループホームひまわりの家介護保険等の施設113m
- 住宅型有料老人ホー ム 輝有料老人ホーム170m
- しょうじゅの里小野介護保険等の施設200m
- 横浜市潮田地域ケアプラザ相談所等の施設200m
文化施設
- 鶴見大学図書館図書館1,208m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ナイスアーバン鶴見本町通り第２のよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区下野谷町の他の建物
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