エクレール第３妙蓮寺
神奈川県横浜市鶴見区東寺尾1丁目1-19
東急東横線 妙蓮寺駅 徒歩18分
エクレール第３妙蓮寺は、横浜市鶴見区東寺尾1丁目に建つ地上7階建て・総戸数55戸のRC造マンションです。1991年10月竣工で、東急東横線妙蓮寺駅からは徒歩18分。周辺は中小規模の一般住宅とアパートが混在する住宅地域にあたります。
エクレール第３妙蓮寺の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,731万円
60㎡は横浜市鶴見区東寺尾で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.9万円/㎡
−47%横浜市鶴見区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は28.9万円/㎡、60㎡換算で推定1,731万円という目安です。東寺尾の成約中央値は26.7万円/㎡で、取引住戸の築年中央値が1988年であるのに対し本物件は1991年竣工と築浅側にあたるため、単価が中央値をやや上回る水準で算出されています。階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区東寺尾の成約㎡単価の中央値（26.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区東寺尾の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引93件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
26.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
妙蓮寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
妙蓮寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクレール第３妙蓮寺 | 1991年 | 18分 | — | 東寺尾 | 26.7万円/㎡ |
| ワコー東寺尾マンション | 1991年 | 20分 | 12戸 | 東寺尾 | 26.7万円/㎡ |
| ラポルテルージュ妙蓮寺弐番舘 | 1990年 | 20分 | 16戸 | 馬場 | 31.1万円/㎡ |
| ラポルテルージュ妙蓮寺弐番館 | 1990年 | 22分 | 16戸 | 馬場 | 31.1万円/㎡ |
| 東寺尾ヒルズ８５Ｉ棟 | 1988年 | 22分 | 149戸 | 東寺尾 | 26.7万円/㎡ |
| ビクトリアハイツ東寺尾ロイヤル | 1984年 | 15分 | 14戸 | 東寺尾 | 26.7万円/㎡ |
| じょうりんマンション | 1981年 | 15分 | 23戸 | 東寺尾 | 26.7万円/㎡ |
横浜市鶴見区東寺尾の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均31.1万円/㎡に対して-14%です。
エクレール第３妙蓮寺の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区東寺尾1丁目1-19
- 最寄駅
- 東急東横線 妙蓮寺駅 徒歩18分
- 竣工
- 1991年10月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全55戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 馬場小学校
- 中学校区
- 上の宮中学校
- 緯度経度
- 35.503513, 139.644562
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 馬場小学校
- 横浜市鶴見区馬場7-20-1
- 中学校
- 上の宮中学校
- 横浜市鶴見区上の宮1-26-33
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクレール第３妙蓮寺から最も近い標準地（約410m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
22.2万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市鶴見区馬場１丁目１４３０番３外
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、アパートが混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
警戒区域内
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立西寺尾第二小学校小学校499m
- 横浜市立東高等学校高等学校635m
- 横浜市立西寺尾小学校小学校709m
- 横浜市立馬場小学校小学校715m
- 横浜市立港北小学校小学校872m
保育園・幼稚園
- やよいヶ丘幼稚園幼稚園534m
- すみれが丘幼稚園幼稚園599m
- 銀嶺幼稚園幼稚園881m
- 伸びる会幼稚園幼稚園1,019m
- 寺尾幼稚園幼稚園1,103m
医療機関
- 内藤歯科クリニック歯科診療所・歯科142m
- にわ皮膚科クリニック診療所・皮膚科166m
- にわメディカルクリニック診療所・内科 神経内科 皮膚科169m
- こばやし内科クリニック診療所・内科 内科 呼吸器 アレルギー科207m
- めぐみ眼科クリニック診療所・眼科207m
福祉施設
- ＣＲＥＡＴＯＲＳよこはま障害者サービス施設179m
- ハッピーキッズ 菊名教室児童福祉サービス施設187m
- 横浜市東寺尾地域ケアプラザ相談所等の施設260m
- 生活ホーム愛美障害者サービス施設305m
- 横浜市馬場地域ケアプラザ相談所等の施設560m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクレール第３妙蓮寺のよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区東寺尾の他の建物
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