ラポルテルージュ妙蓮寺弐番館
神奈川県横浜市鶴見区馬場１丁目
妙蓮寺駅 徒歩22分
ラポルテルージュ妙蓮寺弐番館は、横浜市鶴見区馬場１丁目に建つ総戸数16戸、地上5階のRC造マンションです。1990年8月竣工で、周辺は第１種低層住居専用地域、建蔽率60%・容積率100%に制限された低層中心の区域にあります。
ラポルテルージュ妙蓮寺弐番館の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,175万円
70㎡は横浜市鶴見区馬場で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.1万円/㎡
−43%横浜市鶴見区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は31.1万円/㎡、70㎡換算で推定価格2,175万円が目安です。これは馬場の成約中央値31.1万円/㎡と同水準で、取引住戸の築年中央値が1990年と本物件と一致するためです。同じ駅の築年が近い建物は26.7万円/㎡が並び、鶴見区全体の54.1万円/㎡は下回ります。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区馬場の成約㎡単価の中央値（31.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区馬場の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引42件を集計しています。
成約価格の中央値
1,900万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
31.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
妙蓮寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
妙蓮寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラポルテルージュ妙蓮寺弐番館 | 1990年 | 22分 | — | 馬場 | 31.1万円/㎡ |
| ラポルテルージュ妙蓮寺弐番舘 | 1990年 | 20分 | 16戸 | 馬場 | 31.1万円/㎡ |
| エクレール第３妙蓮寺 | 1991年 | 18分 | 55戸 | 東寺尾 | 26.7万円/㎡ |
| ワコー東寺尾マンション | 1991年 | 20分 | 12戸 | 東寺尾 | 26.7万円/㎡ |
| 東寺尾ヒルズ８５Ｉ棟 | 1988年 | 22分 | 149戸 | 東寺尾 | 26.7万円/㎡ |
| ビクトリアハイツ東寺尾ロイヤル | 1984年 | 15分 | 14戸 | 東寺尾 | 26.7万円/㎡ |
| じょうりんマンション | 1981年 | 15分 | 23戸 | 東寺尾 | 26.7万円/㎡ |
横浜市鶴見区馬場の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均26.7万円/㎡に対して+17%です。
ラポルテルージュ妙蓮寺弐番館の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区馬場１丁目
- 最寄駅
- 妙蓮寺駅 徒歩22分
- 竣工
- 1990年8月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 100%
- 小学校区
- 馬場小学校
- 中学校区
- 上の宮中学校
- 緯度経度
- 35.505817, 139.644699
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 馬場小学校
- 横浜市鶴見区馬場7-20-1
- 中学校
- 上の宮中学校
- 横浜市鶴見区上の宮1-26-33
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ラポルテルージュ妙蓮寺弐番館から最も近い標準地（約179m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
22.2万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市鶴見区馬場１丁目１４３０番３外
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、アパートが混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立馬場小学校小学校459m
- 横浜市立東高等学校高等学校603m
- 横浜市立西寺尾第二小学校小学校742m
- 横浜市立上寺尾小学校小学校839m
- 横浜市立上の宮中学校中学校883m
保育園・幼稚園
- すみれが丘幼稚園幼稚園343m
- やよいヶ丘幼稚園幼稚園424m
- 寺尾幼稚園幼稚園856m
- 伸びる会幼稚園幼稚園1,034m
- 銀嶺幼稚園幼稚園1,068m
医療機関
- 田原小児科内科医院診療所・内科 小児科215m
- こばやし内科クリニック診療所・内科 内科 呼吸器 アレルギー科230m
- めぐみ眼科クリニック診療所・眼科230m
- かわはら整形外科ペインクリニック外科診療所・外科 整形 外科 ペインクリニック 内科 ペインクリニック リハビリテーション科 麻酔科258m
- 新村歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科276m
福祉施設
- 横浜市馬場地域ケアプラザ相談所等の施設336m
- ＣＲＥＡＴＯＲＳよこはま障害者サービス施設427m
- 横浜市東寺尾地域ケアプラザ相談所等の施設434m
- ハッピーキッズ 菊名教室児童福祉サービス施設435m
- 生活ホーム愛美障害者サービス施設558m
文化施設
- 横浜市港北図書館図書館1,404m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ラポルテルージュ妙蓮寺弐番館のよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区馬場の他の建物
ラポルテルージュ妙蓮寺弐番館の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。