大倉山ヒルズＦ棟
神奈川県横浜市鶴見区駒岡1丁目10
東急東横線 大倉山駅 徒歩6分
大倉山ヒルズＦ棟は、1994年3月竣工、総戸数15戸の小規模マンションです。地上4階・地下1階のRC造で、東急東横線大倉山駅から徒歩6分に位置します。第１種低層住居専用地域にあり、建蔽率50%・容積率100%と低密度の制限がかかる区域です。
大倉山ヒルズＦ棟の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,808万円
70㎡は横浜市鶴見区駒岡で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.1万円/㎡
−26%横浜市鶴見区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は40.1万円/㎡、70㎡換算で推定2,808万円です。駒岡の成約㎡単価中央値44.5万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値1998年に対して本物件が4年築古であることが主な要因です。横浜市鶴見区では築1年あたり2.62%の下落傾向が見られ、区全体の54.1万円/㎡との差にもつながっています。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区駒岡の成約㎡単価の中央値（44.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区駒岡の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引79件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
44.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
大倉山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大倉山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大倉山ヒルズＦ棟 | 1994年 | 6分 | — | 駒岡 | 44.5万円/㎡ |
| 日神パレステージ大倉山 | 1994年 | 3分 | 27戸 | 駒岡 | 44.5万円/㎡ |
| マイキャッスル大倉山ガーデンヒルズ | 2000年 | 2分 | 36戸 | 獅子ケ谷 | 31.3万円/㎡ |
| 大倉山ヒルズＢ棟 | 1994年 | 6分 | 11戸 | 駒岡 | 44.5万円/㎡ |
| 大倉山ヒルズＡ棟 | 1994年 | 6分 | 53戸 | 駒岡 | 44.5万円/㎡ |
| 大倉山ヒルズＣ棟 | 1994年 | 6分 | 68戸 | 駒岡 | 44.5万円/㎡ |
| 大倉山ヒルズ | 1994年 | 29分 | 185戸 | 駒岡 | 44.5万円/㎡ |
横浜市鶴見区駒岡の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均31.3万円/㎡に対して+42%です。
大倉山ヒルズＦ棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区駒岡1丁目10
- 最寄駅
- 東急東横線 大倉山駅 徒歩6分
- 竣工
- 1994年3月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 小学校区
- 獅子ケ谷小学校
- 中学校区
- 寺尾中学校
- 緯度経度
- 35.523903, 139.654907
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 獅子ケ谷小学校
- 横浜市鶴見区獅子ケ谷1-19-1
- 中学校
- 寺尾中学校
- 横浜市鶴見区北寺尾3-13-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
大倉山ヒルズＦ棟から最も近い標準地（約306m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.1万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市鶴見区獅子ケ谷１丁目１１７４番１０
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立駒岡小学校小学校570m
- 横浜市立寺尾中学校中学校582m
- 横浜市立末吉中学校中学校860m
- 横浜市立旭小学校小学校865m
- 横浜市立獅子ケ谷小学校小学校873m
保育園・幼稚園
- 橘幼稚園幼稚園883m
- 三ツ池幼稚園幼稚園995m
- 幼保連携型認定こども園あさひ台幼稚園幼保連携型認定こども園998m
- 幼保連携型認定こども園 あさひ台幼稚園保育所1,001m
- 双葉幼稚園幼稚園1,181m
医療機関
- 駒岡歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科497m
- 恵愛内科クリニック診療所・内科 内科 緩和ケア581m
- 獅子ヶ谷歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科632m
- やまゆりホーム診療所診療所・内科684m
- イワゼデンタルクリニック歯科診療所・歯科784m
福祉施設
- 就労継続支援Ｂ型事業所ｎａｎａｌａ障害者サービス施設157m
- 放課後デイサービス ｔｏｉｒｏ 駒岡児童福祉サービス施設289m
- 放課後等デイサービスなないろ すてっぷ児童福祉サービス施設363m
- グループホーム紫恩介護保険等の施設383m
- 介護の王国 横浜市 鶴見 梶山有料老人ホーム394m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
大倉山ヒルズＦ棟のよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区駒岡の他の建物
大倉山ヒルズＦ棟の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。