マイキャッスル大倉山ガーデンヒルズ
神奈川県横浜市鶴見区獅子ケ谷2丁目33-48
東急東横線 大倉山駅 徒歩2分
マイキャッスル大倉山ガーデンヒルズは、2000年4月竣工、総戸数36戸の中規模マンションです。大倉山駅から徒歩2分という距離に対し、周辺は第１種低層住居専用地域で建蔽率50%・容積率80%と、低層の住宅地の中に位置します。地上5階・地下5階という構成も、傾斜地の地形を反映しています。
マイキャッスル大倉山ガーデンヒルズの相場（推定）
推定相場（73㎡の場合）
2,603万円
73㎡は横浜市鶴見区獅子ケ谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.7万円/㎡
−34%横浜市鶴見区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は35.7万円/㎡、73㎡換算の推定価格は2,603万円です。獅子ケ谷の成約㎡単価の中央値31.3万円/㎡を上回るのは、取引住戸の築年中央値が1995年で、本建物のほうが新しいためです。一方、同じ駅の1994年築の建物が44.5万円/㎡で成約している例もあり、鶴見区全体の54.1万円/㎡とは差があります。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区獅子ケ谷の成約㎡単価の中央値（31.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
2,650万円
専有面積の中央値 73㎡
㎡単価の中央値
31.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
大倉山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大倉山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マイキャッスル大倉山ガーデンヒルズ | 2000年 | 2分 | — | 獅子ケ谷 | 31.3万円/㎡ |
| アドヴァンス三ツ池公園 | 1997年 | 3分 | 38戸 | 駒岡 | 44.5万円/㎡ |
| ナイスブライトピア三ツ池公園 | 2009年 | 2分 | 68戸 | 梶山 | 35.4万円/㎡ |
| 日神パレステージ大倉山 | 1994年 | 3分 | 27戸 | 駒岡 | 44.5万円/㎡ |
| 大倉山ヒルズＢ棟 | 1994年 | 6分 | 11戸 | 駒岡 | 44.5万円/㎡ |
| 大倉山ヒルズＣ棟 | 1994年 | 6分 | 68戸 | 駒岡 | 44.5万円/㎡ |
| 大倉山ヒルズＡ棟 | 1994年 | 6分 | 53戸 | 駒岡 | 44.5万円/㎡ |
横浜市鶴見区獅子ケ谷の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均40.0万円/㎡に対して-22%です。
マイキャッスル大倉山ガーデンヒルズの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区獅子ケ谷2丁目33-48
- 最寄駅
- 東急東横線 大倉山駅 徒歩2分
- 竣工
- 2000年4月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地下5階付 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
- 小学校区
- 獅子ケ谷小学校
- 中学校区
- 上の宮中学校
- 緯度経度
- 35.521450, 139.648666
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 獅子ケ谷小学校
- 横浜市鶴見区獅子ケ谷1-19-1
- 中学校
- 上の宮中学校
- 横浜市鶴見区上の宮1-26-33
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マイキャッスル大倉山ガーデンヒルズから最も近い標準地（約471m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.1万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市鶴見区獅子ケ谷１丁目１１７４番１０
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立獅子ケ谷小学校小学校546m
- 橘学苑中学校中学校680m
- 橘学苑高等学校高等学校695m
- 横浜市立旭小学校小学校796m
- 横浜市立師岡小学校小学校932m
保育園・幼稚園
- 橘幼稚園幼稚園665m
- 寺尾幼稚園幼稚園939m
- すみれが丘幼稚園幼稚園1,434m
- 幼保連携型認定こども園あさひ台幼稚園幼保連携型認定こども園1,488m
- 幼保連携型認定こども園 あさひ台幼稚園保育所1,491m
医療機関
- やまゆりホーム診療所診療所・内科148m
- 駒岡歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科399m
- 内科・外科トレッサ診療所診療所・内科 外科 内科 消化器 皮膚科 外科 肛門430m
- 医療法人社団藤洲会 トレッサファミリー歯科アネックス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科430m
- 医療法人社団藤洲会 トレッサファミリー歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科430m
福祉施設
- やまゆりホーム介護保険等の施設158m
- ライズ児童デイサービスししがや(単位２)児童福祉サービス施設228m
- ライズ児童デイサービスししがや児童発達支援センター230m
- 放課後デイサービス ｔｏｉｒｏ 駒岡児童福祉サービス施設350m
- 放課後等デイサービスなないろ すてっぷ児童福祉サービス施設493m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
マイキャッスル大倉山ガーデンヒルズのよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区獅子ケ谷の他の建物
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