アドヴァンス三ツ池公園
神奈川県横浜市鶴見区駒岡1丁目11-12
東急東横線 大倉山駅 徒歩3分
アドヴァンス三ツ池公園は、東急東横線大倉山駅から徒歩3分に立つ地上6階・総戸数38戸のRC造マンションです。1997年4月竣工で、駒岡の取引住戸の築年中央値1998年とほぼ同世代にあたります。準住居地域に位置し、周辺は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域と鑑定されています。
アドヴァンス三ツ池公園の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,037万円
70㎡は横浜市鶴見区駒岡で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.4万円/㎡
−20%横浜市鶴見区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は43.4万円/㎡、70㎡換算で推定3,037万円という目安です。駒岡の㎡単価中央値44.5万円/㎡をわずかに下回る水準で、竣工年が取引住戸の築年中央値より1年古いことが差の一因と読めます。鶴見区全体の54.1万円/㎡より低いのは、区内でも築年の影響が大きく、築1年あたり2.62%の下落が回帰から示されているためです。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区駒岡の成約㎡単価の中央値（44.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区駒岡の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引79件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
44.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
大倉山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大倉山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アドヴァンス三ツ池公園 | 1997年 | 3分 | — | 駒岡 | 44.5万円/㎡ |
| マイキャッスル大倉山ガーデンヒルズ | 2000年 | 2分 | 36戸 | 獅子ケ谷 | 31.3万円/㎡ |
| 日神パレステージ大倉山 | 1994年 | 3分 | 27戸 | 駒岡 | 44.5万円/㎡ |
| 大倉山ヒルズＢ棟 | 1994年 | 6分 | 11戸 | 駒岡 | 44.5万円/㎡ |
| 大倉山ヒルズＡ棟 | 1994年 | 6分 | 53戸 | 駒岡 | 44.5万円/㎡ |
| 大倉山ヒルズＣ棟 | 1994年 | 6分 | 68戸 | 駒岡 | 44.5万円/㎡ |
| 大倉山ヒルズＦ棟 | 1994年 | 6分 | 15戸 | 駒岡 | 44.5万円/㎡ |
横浜市鶴見区駒岡の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均31.3万円/㎡に対して+42%です。
アドヴァンス三ツ池公園の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区駒岡1丁目11-12
- 最寄駅
- 東急東横線 大倉山駅 徒歩3分
- 竣工
- 1997年4月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 獅子ケ谷小学校
- 中学校区
- 寺尾中学校
- 緯度経度
- 35.524540, 139.655441
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 獅子ケ谷小学校
- 横浜市鶴見区獅子ケ谷1-19-1
- 中学校
- 寺尾中学校
- 横浜市鶴見区北寺尾3-13-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アドヴァンス三ツ池公園から最も近い標準地（約389m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.1万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市鶴見区獅子ケ谷１丁目１１７４番１０
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立駒岡小学校小学校503m
- 横浜市立寺尾中学校中学校609m
- 横浜市立末吉中学校中学校822m
- 神奈川県立鶴見高等学校高等学校935m
- 横浜市立旭小学校小学校939m
保育園・幼稚園
- 三ツ池幼稚園幼稚園914m
- 橘幼稚園幼稚園965m
- 幼保連携型認定こども園あさひ台幼稚園幼保連携型認定こども園985m
- 幼保連携型認定こども園 あさひ台幼稚園保育所988m
- 双葉幼稚園幼稚園1,116m
医療機関
- 駒岡歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科533m
- 恵愛内科クリニック診療所・内科 内科 緩和ケア535m
- 獅子ヶ谷歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科714m
- イワゼデンタルクリニック歯科診療所・歯科715m
- 医療法人社団友和会みついけ歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正727m
福祉施設
- 就労継続支援Ｂ型事業所ｎａｎａｌａ障害者サービス施設138m
- 介護の王国 横浜市 鶴見 梶山有料老人ホーム310m
- グループホーム紫恩介護保険等の施設352m
- 放課後デイサービス ｔｏｉｒｏ 駒岡児童福祉サービス施設357m
- ショートステイセンター里恩老人短期入所施設372m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アドヴァンス三ツ池公園のよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区駒岡の他の建物
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