ヒルズ348
神奈川県横浜市鶴見区駒岡3丁目2-15
東急東横線 大倉山駅 徒歩2分
ヒルズ348は、東急東横線大倉山駅から徒歩2分に立つ地上5階・総戸数15戸のRC造マンションです。1990年4月竣工で、駒岡の取引住戸の築年中央値1998年より築古にあたります。15戸という小規模な建物です。
ヒルズ348の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,528万円
70㎡は横浜市鶴見区駒岡で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.1万円/㎡
−33%横浜市鶴見区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は36.1万円/㎡、70㎡換算での推定価格は2,528万円です。駒岡の成約㎡単価の中央値44.5万円/㎡を下回る水準で、築年中央値より8年古いことが差の主な要因です。鶴見区では築1年あたり2.62%の下落が回帰から示されており、同駅の1992年築や1994年築の建物が44.5万円/㎡で成約している点とも対比できます。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区駒岡の成約㎡単価の中央値（44.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区駒岡の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引79件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
44.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
大倉山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大倉山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヒルズ348 | 1990年 | 2分 | — | 駒岡 | 44.5万円/㎡ |
| サーパス大倉山 | 1992年 | 36分 | 27戸 | 駒岡 | 44.5万円/㎡ |
| マイキャッスル大倉山ガーデンヒルズ | 2000年 | 2分 | 36戸 | 獅子ケ谷 | 31.3万円/㎡ |
| 日神パレステージ大倉山 | 1994年 | 3分 | 27戸 | 駒岡 | 44.5万円/㎡ |
| 大倉山ヒルズＢ棟 | 1994年 | 6分 | 11戸 | 駒岡 | 44.5万円/㎡ |
| 大倉山ヒルズＣ棟 | 1994年 | 6分 | 68戸 | 駒岡 | 44.5万円/㎡ |
| 大倉山ヒルズＡ棟 | 1994年 | 6分 | 53戸 | 駒岡 | 44.5万円/㎡ |
横浜市鶴見区駒岡の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均31.3万円/㎡に対して+42%です。
ヒルズ348の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区駒岡3丁目2-15
- 最寄駅
- 東急東横線 大倉山駅 徒歩2分
- 竣工
- 1990年4月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 駒岡小学校
- 中学校区
- 寺尾中学校
- 緯度経度
- 35.524895, 139.657074
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 駒岡小学校
- 横浜市鶴見区駒岡3-14-1
- 中学校
- 寺尾中学校
- 横浜市鶴見区北寺尾3-13-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヒルズ348から最も近い標準地（約369m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
21.6万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市鶴見区梶山２丁目４６９番３５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立駒岡小学校小学校505m
- 横浜市立寺尾中学校中学校580m
- 横浜市立末吉中学校中学校688m
- 神奈川県立鶴見高等学校高等学校862m
- 横浜市立旭小学校小学校1,001m
保育園・幼稚園
- 三ツ池幼稚園幼稚園774m
- 幼保連携型認定こども園あさひ台幼稚園幼保連携型認定こども園879m
- 幼保連携型認定こども園 あさひ台幼稚園保育所882m
- 双葉幼稚園幼稚園963m
- 橘幼稚園幼稚園1,054m
医療機関
- 医療法人社団友和会みついけ歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正581m
- 恵愛内科クリニック診療所・内科 内科 緩和ケア585m
- 駒岡歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科679m
- イワゼデンタルクリニック歯科診療所・歯科703m
- 高本歯科医院歯科診療所・歯科764m
福祉施設
- 介護の王国 横浜市 鶴見 梶山有料老人ホーム260m
- 就労継続支援Ｂ型事業所ｎａｎａｌａ障害者サービス施設269m
- 介護付有料老人ホー ム プレザンメゾン 横浜鶴見有料老人ホーム390m
- グループホーム紫恩介護保険等の施設441m
- ショートステイセンター里恩老人短期入所施設454m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヒルズ348のよくある質問
周辺の建物
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