ロワール横浜大口
神奈川県横浜市神奈川区大口通3-4
京急本線 子安駅 徒歩5分
ロワール横浜大口は、京急本線子安駅から徒歩5分の場所に建つ地上7階・総戸数29戸のRC造マンションです。2011年4月竣工で、周辺は小売店舗や飲食店が並ぶ商業地域にあたり、建蔽率80%・容積率400%が指定されています。
ロワール横浜大口の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,900万円
60㎡は横浜市神奈川区大口通で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
81.7万円/㎡
+2%横浜市神奈川区平均比
築15年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は81.7万円/㎡、60㎡換算の推定価格は4,900万円で、いずれも販売価格ではありません。大口通の成約㎡単価中央値58.3万円/㎡を上回る水準ですが、取引住戸の築年中央値が1999年である一方、この建物は2011年竣工です。横浜市神奈川区では築1年あたり3.25%の下落が見られ、築年の新しさが単価差の要因として読み取れます。
この相場の算出方法
横浜市神奈川区横浜市神奈川区大口通の成約㎡単価の中央値（58.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市神奈川区の実際の成約2,008件から回帰で求めた築1年あたり3.25%です（決定係数 R²=0.603）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市神奈川区大口通の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引47件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
58.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
子安駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
子安駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロワール横浜大口 | 2011年 | 5分 | — | 大口通 | 58.3万円/㎡ |
| ディアスタ子安ベイスケープ | 2009年 | 2分 | 55戸 | 子安通 | 68.6万円/㎡ |
| リヴシティ横濱七島町 | 2017年 | 1分 | 33戸 | 七島町 | 110.0万円/㎡ |
| メインステージ新子安３ | 2019年 | 6分 | 79戸 | 入江 | 74.2万円/㎡ |
| スパシエベルタ横浜 | 2008年 | 3分 | 69戸 | 子安通 | 68.6万円/㎡ |
| ガーラヴィスタ横浜新子安 | 2019年 | 5分 | 35戸 | 七島町 | 110.0万円/㎡ |
| クレヴィスタ横浜新子安 | 2014年 | 3分 | 65戸 | 子安通 | 68.6万円/㎡ |
横浜市神奈川区大口通の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均84.3万円/㎡に対して-31%です。
ロワール横浜大口の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市神奈川区大口通3-4
- 最寄駅
- 京急本線 子安駅 徒歩5分
- 竣工
- 2011年4月
- 築年数
- 築15年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 小学校区
- 大口台小学校
- 中学校区
- 神奈川中学校
- 緯度経度
- 35.488171, 139.645584
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大口台小学校
- 横浜市神奈川区大口仲町460
- 中学校
- 神奈川中学校
- 横浜市神奈川区西大口141
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロワール横浜大口から最も近い標準地（約253m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
52.3万円/㎡
+5%前年比
神奈川県横浜市神奈川区大口通１２７番４
この標準地の周辺の状況
小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立浦島丘中学校中学校465m
- 横浜創英中学校中学校611m
- 横浜創英高等学校高等学校621m
- 横浜市立神奈川中学校中学校777m
- 横浜市立盲特別支援学校特別支援学校802m
保育園・幼稚園
- 一之宮幼稚園幼稚園447m
- 京浜横浜幼稚園幼稚園532m
- 横浜孝道幼稚園幼稚園1,269m
- 白幡幼稚園幼稚園1,325m
- ニューライフ幼稚園幼稚園1,358m
医療機関
- おおぐち通り整形外科診療所・リハビリテーション科 外科 整形32m
- 東京プラス歯科 矯正歯科 神奈川大口歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科67m
- 大口さいとうクリニック診療所・内科 外科 内科 消化器 外科 肛門82m
- 陣内歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科115m
- 光デンタルクリニック歯科診療所・歯科 歯科 小児130m
福祉施設
- みどりのそよ風有料老人ホーム68m
- グリーン・ブリーズ有料老人ホーム78m
- ベストライフ横浜大口有料老人ホーム146m
- 多機能型児童発達支援事業所 ディアーズ１’ｓｔ児童発達支援センター385m
- おおぐち工房Ⅰ障害者サービス施設530m
文化施設
- 横浜市神奈川図書館図書館1,082m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロワール横浜大口のよくある質問
周辺の建物
横浜市神奈川区横浜市神奈川区大口通の他の建物
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