エミネンス神大寺
神奈川県横浜市神奈川区神大寺1丁目9-28
横浜市営地下鉄ブルーライン 三ツ沢下町駅 徒歩8分
エミネンス神大寺は、1955年5月竣工、総戸数27戸、地上2階のRC造マンションです。三ツ沢下町駅から徒歩8分に位置し、神大寺の取引住戸の築年中央値である1991年と比べても、かなり古い時期に建てられた小規模な建物です。
エミネンス神大寺の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,628万円
70㎡は横浜市神奈川区神大寺で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
23.3万円/㎡
−71%横浜市神奈川区平均比
築71年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は23.3万円/㎡、70㎡換算で推定1,628万円という目安です。神大寺の成約㎡単価の中央値38.8万円/㎡を下回りますが、これは築年の古さが主な要因です。横浜市神奈川区の成約2,008件からは築1年あたり3.25%の下落傾向が示されており、竣工から年数を重ねた分が単価に反映されています。
この相場の算出方法
横浜市神奈川区横浜市神奈川区神大寺の成約㎡単価の中央値（38.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市神奈川区の実際の成約2,008件から回帰で求めた築1年あたり3.25%です（決定係数 R²=0.603）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市神奈川区神大寺の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引51件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
38.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
三ツ沢下町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
エミネンス神大寺の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市神奈川区神大寺1丁目9-28
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 三ツ沢下町駅 徒歩8分
- 竣工
- 1955年5月
- 築年数
- 築71年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上2階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 南神大寺小学校
- 中学校区
- 松本中学校
- 緯度経度
- 35.481964, 139.613052
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南神大寺小学校
- 横浜市神奈川区神大寺2-9-16
- 中学校
- 松本中学校
- 横浜市神奈川区三ツ沢下町30-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エミネンス神大寺から最も近い標準地（約121m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.0万円/㎡
+4%前年比
神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢下町２９番２８８
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
エミネンス神大寺のよくある質問
周辺の建物
横浜市神奈川区横浜市神奈川区神大寺の他の建物
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