シティウインズイルパティオ
神奈川県横浜市神奈川区新子安1丁目41-1
京急本線 京急新子安駅 徒歩7分
シティウインズイルパティオは、京急本線京急新子安駅から徒歩7分に建つ総戸数35戸のRC造マンションです。2000年1月竣工で、地上6階・地下1階という規模は、同じ新子安エリアで取引の中心となる大規模物件と比べて小ぶりな部類に入ります。
シティウインズイルパティオの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,915万円
70㎡は横浜市神奈川区新子安で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
55.9万円/㎡
−30%横浜市神奈川区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
推定㎡単価は55.9万円/㎡、70㎡換算で推定3,915万円が目安です。新子安の成約住戸の築年中央値が2013年であるのに対し本建物は2000年竣工で、築1年あたり3.25%という下落率が単価に反映されています。町名の㎡単価中央値85.3万円/㎡との差は、この築年差によるところが大きいと読めます。
この相場の算出方法
横浜市神奈川区横浜市神奈川区新子安の成約㎡単価の中央値（85.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市神奈川区の実際の成約2,008件から回帰で求めた築1年あたり3.25%です（決定係数 R²=0.603）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市神奈川区新子安の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引69件を集計しています。
成約価格の中央値
6,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
85.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
京急新子安駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京急新子安駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シティウインズイルパティオ | 2000年 | 7分 | — | 新子安 | 85.3万円/㎡ |
| メゾンボヌール | 2000年 | 3分 | 4戸 | 子安通 | 68.6万円/㎡ |
| オルトヨコハマ・ビューポリス | 2000年 | 4分 | 333戸 | 新子安 | 85.3万円/㎡ |
| パークハウス横浜新子安 | 2001年 | 6分 | 57戸 | 入江 | 74.2万円/㎡ |
| ジュエリアス横浜新子安 | 2009年 | 12分 | 29戸 | 子安台 | 34.3万円/㎡ |
| クリオ西寺尾弐番館 | 1990年 | 15分 | 28戸 | 西寺尾 | 40.3万円/㎡ |
| オルトヨコハマ・ビューポリスセンターキューブ | 2000年 | 4分 | 15戸 | 新子安 | 85.3万円/㎡ |
横浜市神奈川区新子安の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均54.3万円/㎡に対して+57%です。
シティウインズイルパティオの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市神奈川区新子安1丁目41-1
- 最寄駅
- 京急本線 京急新子安駅 徒歩7分
- 竣工
- 2000年1月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 子安小学校
- 中学校区
- 浦島丘中学校
- 緯度経度
- 35.491291, 139.656372
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 子安小学校
- 横浜市神奈川区新子安1-36-1
- 中学校
- 浦島丘中学校
- 横浜市神奈川区白幡東町27-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シティウインズイルパティオから最も近い標準地（約286m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.4万円/㎡
+4%前年比
神奈川県横浜市神奈川区子安台１丁目８０番３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い北西傾斜の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立子安小学校小学校204m
- 浅野中学校中学校263m
- 浅野高等学校高等学校287m
- 浅野工学専門学校専修学校336m
- 横浜市立生麦中学校中学校349m
保育園・幼稚園
- 一之宮幼稚園幼稚園761m
- 飯山幼稚園幼稚園997m
- 京浜横浜幼稚園幼稚園1,415m
医療機関
- 日産自動車健康保険組合日産メディカル診療所・内科 産婦人科84m
- 緒方歯科医院歯科診療所・歯科241m
- アーチクリニック診療所・内科 内科 呼吸器273m
- あおば歯科医院歯科診療所・歯科310m
- 加藤木歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 口腔外科 歯科 矯正328m
福祉施設
- あさくら苑新子安介護保険等の施設340m
- グループホーム希望介護保険等の施設344m
- グループホームもくせい障害者サービス施設394m
- 浦島共同作業所障害者サービス施設439m
- ふれあいクローバー障害者サービス施設499m
文化施設
- 横浜商科大学図書館図書館766m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シティウインズイルパティオのよくある質問
周辺の建物
横浜市神奈川区横浜市神奈川区新子安の他の建物
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