東白楽三和プラザ２
神奈川県横浜市神奈川区西神奈川1丁目13-1
東急東横線 東白楽駅 徒歩4分
東白楽三和プラザ２は、東急東横線東白楽駅から徒歩4分に建つ総戸数28戸、地上7階のRC造マンションです。1992年4月竣工で、用途地域は商業地域にあたり、鑑定士は周辺を事務所と共同住宅が混在する地域と評価しています。
東白楽三和プラザ２の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
1,655万円
25㎡は横浜市神奈川区西神奈川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.2万円/㎡
−17%横浜市神奈川区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は66.2万円/㎡、25㎡なら推定価格1,655万円が目安です。西神奈川の成約㎡単価中央値75.4万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値1996年より竣工が古いためと読めます。同駅の築年が近い建物では42.0万円/㎡から96.3万円/㎡まで幅があり、階数や向きは推定に反映されていません。
この相場の算出方法
横浜市神奈川区横浜市神奈川区西神奈川の成約㎡単価の中央値（75.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市神奈川区の実際の成約2,008件から回帰で求めた築1年あたり3.25%です（決定係数 R²=0.603）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市神奈川区西神奈川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引75件を集計しています。
成約価格の中央値
2,200万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
75.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
東白楽駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東白楽駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東白楽三和プラザ２ | 1992年 | 4分 | — | 西神奈川 | 75.4万円/㎡ |
| ライブタウン白楽Ｃ棟 | 1992年 | 4分 | 5戸 | 白楽 | 42.0万円/㎡ |
| ファーストヒルズ | 1989年 | 3分 | 27戸 | 西神奈川 | 75.4万円/㎡ |
| トップ東白楽ＮＯ２ | 1987年 | 3分 | 17戸 | 平川町 | 96.3万円/㎡ |
| 西神大寺団地２号棟 | 1983年 | 7分 | 242戸 | 神大寺 | 38.8万円/㎡ |
| ライブタウン白楽C棟 | 1992年 | 4分 | 5戸 | 白楽 | 42.0万円/㎡ |
| 東白楽パークホームズ | 1998年 | 1分 | 32戸 | 西神奈川 | 75.4万円/㎡ |
横浜市神奈川区西神奈川の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均59.0万円/㎡に対して+28%です。
東白楽三和プラザ２の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市神奈川区西神奈川1丁目13-1
- 最寄駅
- 東急東横線 東白楽駅 徒歩4分
- 竣工
- 1992年4月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 小学校区
- 二谷小学校
- 中学校区
- 栗田谷中学校
- 緯度経度
- 35.480434, 139.630783
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 二谷小学校
- 横浜市神奈川区平川町11-1
- 中学校
- 栗田谷中学校
- 横浜市神奈川区栗田谷3-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東白楽三和プラザ２から最も近い標準地（約134m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
66.0万円/㎡
+9%前年比
神奈川県横浜市神奈川区西神奈川１丁目１０番１０外
この標準地の周辺の状況
事務所、共同住宅等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜リゾート＆スポーツ専門学校専修学校109m
- 神奈川県立神奈川工業高等学校高等学校142m
- 横浜ビューティー＆ブライダル専門学校専修学校146m
- 横浜スイーツ＆カフェ専門学校専修学校189m
- 横浜市立二谷小学校小学校203m
保育園・幼稚園
- 横浜孝道幼稚園幼稚園326m
- ニューライフ幼稚園幼稚園543m
- 神奈川幼稚園幼稚園811m
- 幸ヶ谷幼稚園幼稚園906m
- うちゅうこども園たんまち幼保連携型認定こども園935m
医療機関
- 社会福祉法人恩賜財団済生会支部神奈川県済生会 東神奈川リハビリテーション病院病院・内科 リハビリテーション科28m
- 東神奈川クリニック診療所・内科 精神科 神経科 心療内科38m
- 石井整形外科診療所・内科 リウマチ科 整形外科 皮膚科 リハビリ科39m
- 神奈川レディースクリニック診療所・産婦人科 泌尿器科75m
- 村瀬クリニック診療所・内科 小児科109m
福祉施設
- こぱんはうすさくら 東神奈川教室児童発達支援センター159m
- カナガク自立支援学習センター放課後デイ 東白楽駅前児童福祉サービス施設194m
- ヨリドコロ横浜東神奈川児童発達支援センター199m
- 済生会神奈川県病院無料低額診療施設314m
- 横浜光センター障害者サービス施設402m
文化施設
- 横浜市神奈川図書館図書館511m
- 神奈川大学横浜図書館図書館1,125m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東白楽三和プラザ２のよくある質問
周辺の建物
横浜市神奈川区横浜市神奈川区西神奈川の他の建物
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