妙蓮寺三和プラザ
神奈川県横浜市神奈川区西寺尾1丁目18-8
東急東横線 妙蓮寺駅 徒歩14分
妙蓮寺三和プラザは、1999年2月竣工、総戸数29戸の地上7階RC造マンションです。西寺尾1丁目の準工業地域に位置し、周辺は中小規模住宅やアパートが混在する住宅地域とされています。妙蓮寺駅からは徒歩14分の距離です。
妙蓮寺三和プラザの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,009万円
70㎡は横浜市神奈川区西寺尾で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.0万円/㎡
−46%横浜市神奈川区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は43.0万円/㎡、70㎡換算の推定価格は3,009万円です。西寺尾の成約㎡単価の中央値40.3万円/㎡を上回る水準で、取引住戸の築年中央値1997年より2年新しい点が反映されています。同じ駅の2000年築、2001年築の建物が42.9万円/㎡である点とも近い並びです。
この相場の算出方法
横浜市神奈川区横浜市神奈川区西寺尾の成約㎡単価の中央値（40.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市神奈川区の実際の成約2,008件から回帰で求めた築1年あたり3.25%です（決定係数 R²=0.603）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市神奈川区西寺尾の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引42件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
40.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
妙蓮寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
妙蓮寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 妙蓮寺三和プラザ | 1999年 | 14分 | — | 西寺尾 | 40.3万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス妙蓮寺 | 2000年 | 9分 | 57戸 | 西大口 | 42.9万円/㎡ |
| コートハウス菊名 | 1996年 | 12分 | 174戸 | 松見町 | 51.7万円/㎡ |
| メゾン・ド・プラシード | 1993年 | 6分 | 42戸 | 白幡町 | 38.5万円/㎡ |
| 横浜妙蓮寺シティハウス | 1991年 | 10分 | 37戸 | 大口仲町 | 49.3万円/㎡ |
| コスモ妙蓮寺セラージュ | 1989年 | 16分 | 27戸 | 西寺尾 | 40.3万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス妙蓮寺壱番館 | 2001年 | 9分 | 29戸 | 西大口 | 42.9万円/㎡ |
横浜市神奈川区西寺尾の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均45.6万円/㎡に対して-12%です。
妙蓮寺三和プラザの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市神奈川区西寺尾1丁目18-8
- 最寄駅
- 東急東横線 妙蓮寺駅 徒歩14分
- 竣工
- 1999年2月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 西寺尾第二小学校
- 中学校区
- 錦台中学校
- 緯度経度
- 35.502064, 139.643524
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西寺尾第二小学校
- 横浜市神奈川区西寺尾2-15-1
- 中学校
- 錦台中学校
- 横浜市神奈川区西寺尾3-10-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
妙蓮寺三和プラザから最も近い標準地（約507m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.9万円/㎡
+4%前年比
神奈川県横浜市神奈川区松見町２丁目４５０番５
この標準地の周辺の状況
中小規模住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立西寺尾第二小学校小学校407m
- 横浜市立西寺尾小学校小学校576m
- 横浜市立港北小学校小学校725m
- 横浜市立東高等学校高等学校780m
- 横浜市立盲特別支援学校特別支援学校829m
保育園・幼稚園
- やよいヶ丘幼稚園幼稚園709m
- 銀嶺幼稚園幼稚園711m
- すみれが丘幼稚園幼稚園772m
- 伸びる会幼稚園幼稚園959m
- 京浜横浜幼稚園幼稚園1,267m
医療機関
- 内藤歯科クリニック歯科診療所・歯科101m
- アクロスプラザ歯科医院歯科診療所・歯科146m
- にわ皮膚科クリニック診療所・皮膚科151m
- にわメディカルクリニック診療所・内科 神経内科 皮膚科191m
- 原医院診療所・内科332m
福祉施設
- ハッピーキッズ 菊名教室児童福祉サービス施設16m
- ＣＲＥＡＴＯＲＳよこはま障害者サービス施設19m
- 生活ホーム愛美障害者サービス施設203m
- 横浜市東寺尾地域ケアプラザ相談所等の施設329m
- ココファン妙蓮寺有料老人ホーム523m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
妙蓮寺三和プラザのよくある質問
周辺の建物
横浜市神奈川区横浜市神奈川区西寺尾の他の建物
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