松見苑マンション
神奈川県横浜市神奈川区松見町4丁目944-2
東急東横線 妙蓮寺駅 徒歩9分
松見苑マンションは、東急東横線妙蓮寺駅から徒歩9分の松見町4丁目に建つ、1970年8月竣工・総戸数31戸のRC造6階建てです。松見町の取引住戸の築年中央値1990年と比べると20年古く、規模も小さめの部類に入ります。
松見苑マンションの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1,707万円
55㎡は横浜市神奈川区松見町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.0万円/㎡
−61%横浜市神奈川区平均比
築56年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は31.0万円/㎡、55㎡換算で推定1,707万円という目安です。松見町の㎡単価中央値51.7万円/㎡を下回るのは、築年の差が主因です。横浜市神奈川区では築1年あたり3.25%の下落が確認され、1970年築という年数がそのまま単価に反映されています。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
横浜市神奈川区横浜市神奈川区松見町の成約㎡単価の中央値（51.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市神奈川区の実際の成約2,008件から回帰で求めた築1年あたり3.25%です（決定係数 R²=0.603）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市神奈川区松見町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引84件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
51.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
妙蓮寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
妙蓮寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 松見苑マンション | 1970年 | 9分 | — | 松見町 | 51.7万円/㎡ |
| 妙蓮寺ハイツ | 1970年 | 10分 | 106戸 | 松見町 | 51.7万円/㎡ |
| 妙蓮寺コーポラス | 1972年 | 9分 | 169戸 | 西大口 | 42.9万円/㎡ |
| 松見台ハイツ | 1975年 | 10分 | 49戸 | 松見町 | 51.7万円/㎡ |
| ダイアパレス妙蓮寺 | 1978年 | 8分 | 19戸 | 松見町 | 51.7万円/㎡ |
| 妙蓮寺第二キャッスル美研 | 1979年 | 5分 | 15戸 | 松見町 | 51.7万円/㎡ |
横浜市神奈川区松見町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均42.9万円/㎡に対して+21%です。
松見苑マンションの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市神奈川区松見町4丁目944-2
- 最寄駅
- 東急東横線 妙蓮寺駅 徒歩9分
- 竣工
- 1970年8月
- 築年数
- 築56年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 港北小学校
- 中学校区
- 神奈川中学校
- 緯度経度
- 35.502132, 139.637390
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 港北小学校
- 横浜市港北区菊名2-15-1
- 中学校
- 神奈川中学校
- 横浜市神奈川区西大口141
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
松見苑マンションから最も近い標準地（約183m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
31.8万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市港北区菊名３丁目１６５番４７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパートが混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立港北小学校小学校266m
- 横浜市立大口台小学校小学校732m
- 横浜市立西寺尾第二小学校小学校881m
- 横浜市立盲特別支援学校特別支援学校919m
- 横浜市立西寺尾小学校小学校934m
保育園・幼稚園
- 銀嶺幼稚園幼稚園398m
- 伸びる会幼稚園幼稚園452m
- すみれが丘幼稚園幼稚園1,024m
- やよいヶ丘幼稚園幼稚園1,178m
- 京浜横浜幼稚園幼稚園1,286m
医療機関
- 池畑矯正・小児歯科歯科診療所・矯正歯科 小児歯科29m
- 医療法人社団康成会佐々木歯科歯科診療所・歯科30m
- 東整形外科クリニック診療所・リウマチ科 整形外科 リハビリ科67m
- 土井歯科医院歯科診療所・歯科170m
- シミズ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科369m
福祉施設
- ココファン妙蓮寺有料老人ホーム88m
- 菊名寿楽荘老人福祉センター415m
- ハッピーキッズ 菊名教室児童福祉サービス施設570m
- ＣＲＥＡＴＯＲＳよこはま障害者サービス施設574m
- 生活ホーム愛美障害者サービス施設718m
文化施設
- 横浜市港北図書館図書館1,371m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
松見苑マンションのよくある質問
周辺の建物
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