ライオンズガーデン妙蓮寺ヒルズ
神奈川県横浜市神奈川区松見町3丁目517-1
東急東横線 妙蓮寺駅 徒歩10分（780m）
ライオンズガーデン妙蓮寺ヒルズは、東急東横線妙蓮寺駅から徒歩7分に立つ2003年7月竣工、総戸数53戸の地上5階建てRC造です。松見町の取引住戸の築年中央値が1990年である点と比べると、10年以上新しい世代に属します。
ライオンズガーデン妙蓮寺ヒルズの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,982万円
55㎡は横浜市神奈川区松見町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
72.4万円/㎡
−10%横浜市神奈川区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は72.4万円/㎡、55㎡換算での推定価格は3,982万円という目安です。松見町の成約㎡単価中央値51.7万円/㎡を上回る水準で、築1年あたり3.25%という下落率を踏まえると、2003年竣工という築年の新しさが主な理由です。横浜市神奈川区全体の80.2万円/㎡は下回ります。
この相場の算出方法
横浜市神奈川区横浜市神奈川区松見町の成約㎡単価の中央値（51.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市神奈川区の実際の成約2,008件から回帰で求めた築1年あたり3.25%です（決定係数 R²=0.603）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
買いたい方へ
ライオンズガーデン妙蓮寺ヒルズの空きを待つ
いまは売り出しがありません。空きが出たときのご相談や、条件の近いマンションのご提案を承ります。
購入について相談する横浜市神奈川区の物件を自分で探す横浜市神奈川区松見町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引84件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
51.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
妙蓮寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
妙蓮寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン妙蓮寺ヒルズ | 2003年 | 10分 | — | 松見町 | 51.7万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス妙蓮寺弐番館 | 2001年 | 12分 | 28戸 | 西大口 | 42.9万円/㎡ |
| グリフォーネ横浜妙蓮寺 | 2006年 | 12分 | 53戸 | 松見町 | 51.7万円/㎡ |
| 妙蓮寺三和プラザ | 1999年 | 17分 | 29戸 | 西寺尾 | 40.3万円/㎡ |
| メゾン・ド・プラシード | 1993年 | 8分 | 42戸 | 白幡町 | 38.5万円/㎡ |
| アルス妙蓮寺２番館 | 2001年 | 12分 | 28戸 | 西大口 | 42.9万円/㎡ |
| グラシアス横濱妙蓮寺 | 2007年 | 10分 | 46戸 | 松見町 | 51.7万円/㎡ |
横浜市神奈川区松見町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均40.5万円/㎡に対して+28%です。
ライオンズガーデン妙蓮寺ヒルズの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市神奈川区松見町3丁目517-1
- 最寄駅
- 東急東横線 妙蓮寺駅 徒歩10分（道路距離780m）
- 竣工
- 2003年7月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全53戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約24,312人
- 小学校区
- 港北小学校
- 中学校区
- 神奈川中学校
- 緯度経度
- 35.499310, 139.638000
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 港北小学校
- 横浜市港北区菊名2-15-1
- 中学校
- 神奈川中学校
- 横浜市神奈川区西大口141
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズガーデン妙蓮寺ヒルズから最も近い標準地（約151m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.9万円/㎡
+4%前年比
神奈川県横浜市神奈川区松見町２丁目４５０番５
この標準地の周辺の状況
中小規模住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立港北小学校小学校207m
- 横浜市立大口台小学校小学校418m
- 横浜市立盲特別支援学校特別支援学校619m
- 横浜市立西寺尾小学校小学校739m
- 横浜市立西寺尾第二小学校小学校768m
保育園・幼稚園
- 銀嶺幼稚園幼稚園126m
- 伸びる会幼稚園幼稚園718m
- 京浜横浜幼稚園幼稚園968m
- 白幡幼稚園幼稚園1,124m
- 大谷学園幼稚園幼稚園1,151m
医療機関
- 東整形外科クリニック診療所・リウマチ科 整形外科 リハビリ科286m
- 池畑矯正・小児歯科歯科診療所・矯正歯科 小児歯科289m
- 医療法人社団康成会佐々木歯科歯科診療所・歯科290m
- かわまた歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 小児296m
- 関歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科307m
福祉施設
- ココファン妙蓮寺有料老人ホーム393m
- ハッピーキッズ 菊名教室児童福祉サービス施設595m
- ＣＲＥＡＴＯＲＳよこはま障害者サービス施設602m
- ファミリー・ホスピス大 口ハウス有料老人ホーム644m
- ヨリドコロ横浜妙蓮寺児童発達支援センター651m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズガーデン妙蓮寺ヒルズのよくある質問
周辺の建物
横浜市神奈川区横浜市神奈川区松見町の他の建物
ライオンズガーデン妙蓮寺ヒルズの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。