アルス妙蓮寺２番館
神奈川県横浜市神奈川区西大口153-43
東急東横線 妙蓮寺駅 徒歩9分
アルス妙蓮寺２番館は、2001年1月竣工、総戸数28戸、地上5階のRC造マンションです。東急東横線妙蓮寺駅から徒歩9分に位置し、第１種中高層住居専用地域に建ちます。28戸という小規模な戸数が、同じ駅周辺の建物と比べた特徴です。
アルス妙蓮寺２番館の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,600万円
60㎡は横浜市神奈川区西大口で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.0万円/㎡
−25%横浜市神奈川区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築53年が中央値）
推定㎡単価は60.0万円/㎡、60㎡なら推定価格3,600万円が目安です。西大口の成約㎡単価の中央値42.9万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年の中央値が1973年で、2001年竣工の本物件より築古なためです。一方、横浜市神奈川区全体の80.2万円/㎡は下回る水準です。
この相場の算出方法
横浜市神奈川区横浜市神奈川区西大口の成約㎡単価の中央値（42.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市神奈川区の実際の成約2,008件から回帰で求めた築1年あたり3.25%です（決定係数 R²=0.603）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市神奈川区西大口の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引27件を集計しています。
成約価格の中央値
2,200万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
42.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1973年
中央値
妙蓮寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
妙蓮寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アルス妙蓮寺２番館 | 2001年 | 9分 | — | 西大口 | 42.9万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス妙蓮寺弐番館 | 2001年 | 9分 | 28戸 | 西大口 | 42.9万円/㎡ |
| ライオンズガーデン妙蓮寺ヒルズ | 2003年 | 7分 | 53戸 | 松見町 | 51.7万円/㎡ |
| 妙蓮寺三和プラザ | 1999年 | 14分 | 29戸 | 西寺尾 | 40.3万円/㎡ |
| メゾン・ド・プラシード | 1993年 | 6分 | 42戸 | 白幡町 | 38.5万円/㎡ |
| 横浜妙蓮寺シティハウス | 1991年 | 10分 | 37戸 | 大口仲町 | 49.3万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス妙蓮寺壱番館 | 2001年 | 9分 | 29戸 | 西大口 | 42.9万円/㎡ |
横浜市神奈川区西大口の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均45.0万円/㎡に対して-5%です。
アルス妙蓮寺２番館の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市神奈川区西大口153-43
- 最寄駅
- 東急東横線 妙蓮寺駅 徒歩9分
- 竣工
- 2001年1月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 大口台小学校
- 中学校区
- 神奈川中学校
- 緯度経度
- 35.493805, 139.637497
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大口台小学校
- 横浜市神奈川区大口仲町460
- 中学校
- 神奈川中学校
- 横浜市神奈川区西大口141
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アルス妙蓮寺２番館から最も近い標準地（約402m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.7万円/㎡
+6%前年比
神奈川県横浜市神奈川区大口仲町４０番６
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立大口台小学校小学校198m
- 横浜市立神奈川中学校中学校228m
- 横浜創英中学校中学校385m
- 横浜創英高等学校高等学校388m
- 横浜市立盲特別支援学校特別支援学校411m
保育園・幼稚園
- 京浜横浜幼稚園幼稚園438m
- 銀嶺幼稚園幼稚園533m
- 白幡幼稚園幼稚園653m
- 大谷学園幼稚園幼稚園858m
- ニューライフ幼稚園幼稚園1,112m
医療機関
- かわまた歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 小児331m
- なのクリニック診療所・内科 内科 消化器 内科 糖尿病393m
- 関歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科449m
- 大村歯科医院歯科診療所・歯科460m
- 医療法人社団若梅会さかきばらクリニック診療所・内科 胃腸科 循環器科 こう門科463m
福祉施設
- わーくぴあ障害者サービス施設411m
- ヨリドコロ横浜妙蓮寺児童発達支援センター448m
- こどもサポート広場 ｍｉｎａｔｏｓ 白楽店児童発達支援センター502m
- 放課後等デイサービスもえぎのクローバー大口児童福祉サービス施設539m
- ファミリー・ホスピス大 口ハウス有料老人ホーム546m
文化施設
- 横浜市神奈川図書館図書館1,217m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アルス妙蓮寺２番館のよくある質問
周辺の建物
横浜市神奈川区横浜市神奈川区西大口の他の建物
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