エクセレンス横浜
神奈川県横浜市神奈川区松見町1丁目44-1
JR横浜線 大口駅 徒歩8分
エクセレンス横浜は、JR横浜線大口駅から徒歩8分の松見町1丁目に建つ、総戸数80戸・地上7階のRC造マンションです。竣工は1978年10月で、松見町の取引住戸の築年中央値1990年より12年古い世代にあたります。
エクセレンス横浜の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1,926万円
55㎡は横浜市神奈川区松見町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.0万円/㎡
−56%横浜市神奈川区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は35.0万円/㎡、55㎡換算で推定1,926万円が目安です。松見町の成約㎡単価中央値51.7万円/㎡を下回るのは、築年が中央値より古く、横浜市神奈川区の成約から得られた築1年あたり3.25%の下落率が働くためです。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
横浜市神奈川区横浜市神奈川区松見町の成約㎡単価の中央値（51.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市神奈川区の実際の成約2,008件から回帰で求めた築1年あたり3.25%です（決定係数 R²=0.603）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市神奈川区松見町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引84件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
51.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
大口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセレンス横浜 | 1978年 | 8分 | — | 松見町 | 51.7万円/㎡ |
| 丸菱ロイヤルハイム大口１ | 1979年 | 3分 | 31戸 | 大口通 | 58.3万円/㎡ |
| 大口KSマンション | 1979年 | 7分 | 10戸 | 西大口 | 42.9万円/㎡ |
| 大口キャッスル美研 | 1979年 | 11分 | 29戸 | 松見町 | 51.7万円/㎡ |
| ダイアパレス大口 | 1980年 | 4分 | 38戸 | 入江 | 74.2万円/㎡ |
| 寺尾台キャッスル | 1980年 | 13分 | 40戸 | 西寺尾 | 40.3万円/㎡ |
| ダイアパレス子安台 | 1981年 | 12分 | 20戸 | 子安台 | 34.3万円/㎡ |
横浜市神奈川区松見町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均50.0万円/㎡に対して+3%です。
エクセレンス横浜の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市神奈川区松見町1丁目44-1
- 最寄駅
- JR横浜線 大口駅 徒歩8分
- 竣工
- 1978年10月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全80戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約36,440人
- 小学校区
- 西寺尾小学校
- 中学校区
- 錦台中学校
- 緯度経度
- 35.497402, 139.644394
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西寺尾小学校
- 横浜市神奈川区西寺尾2-5-1
- 中学校
- 錦台中学校
- 横浜市神奈川区西寺尾3-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセレンス横浜から最も近い標準地（約291m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
32.3万円/㎡
+5%前年比
神奈川県横浜市神奈川区松見町１丁目２０番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が多い既成の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立西寺尾小学校小学校124m
- 横浜市立西寺尾第二小学校小学校284m
- 横浜市立盲特別支援学校特別支援学校374m
- 横浜市立錦台中学校中学校624m
- 横浜市立大口台小学校小学校625m
保育園・幼稚園
- 銀嶺幼稚園幼稚園687m
- 京浜横浜幼稚園幼稚園795m
- やよいヶ丘幼稚園幼稚園1,090m
- 伸びる会幼稚園幼稚園1,275m
- すみれが丘幼稚園幼稚園1,279m
医療機関
- 松見歯科医院歯科診療所・歯科45m
- 原医院診療所・内科211m
- 香山歯科医院歯科診療所・歯科211m
- 西寺尾歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科237m
- ティース 横浜 Annex デンタル クリニック歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 口腔外科 歯科 矯正377m
福祉施設
- ファミリー・ホスピス大 口ハウス有料老人ホーム250m
- おおぐち工房Ⅱ障害者サービス施設374m
- 生活ホーム愛美障害者サービス施設385m
- 万葉のさと横浜有料老人ホーム395m
- ナザレンホーム障害者サービス施設444m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセレンス横浜のよくある質問
周辺の建物
横浜市神奈川区横浜市神奈川区松見町の他の建物
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