丸菱ロイヤルハイム大口１
神奈川県横浜市神奈川区大口通89-14
JR横浜線 大口駅 徒歩3分
丸菱ロイヤルハイム大口１は、JR横浜線大口駅から徒歩3分に立つ総戸数31戸、地上4階のRC造マンションです。1979年1月竣工で、大口通の取引住戸の築年中央値である1999年より20年古い世代にあたります。4階建てで戸数も31戸と、小規模な建物です。
丸菱ロイヤルハイム大口１の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,100万円
60㎡は横浜市神奈川区大口通で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.0万円/㎡
−56%横浜市神奈川区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は35.0万円/㎡、60㎡換算で推定価格2,100万円が目安です。大口通の成約㎡単価の中央値58.3万円/㎡を下回る水準で、築年差が主な要因と考えられます。横浜市神奈川区では築1年あたり3.25%の下落傾向が確認されており、1979年築という竣工年が単価に反映されています。
この相場の算出方法
横浜市神奈川区横浜市神奈川区大口通の成約㎡単価の中央値（58.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市神奈川区の実際の成約2,008件から回帰で求めた築1年あたり3.25%です（決定係数 R²=0.603）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市神奈川区大口通の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引47件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
58.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
大口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 丸菱ロイヤルハイム大口１ | 1979年 | 3分 | — | 大口通 | 58.3万円/㎡ |
| 横浜大口ハウス | 1979年 | 4分 | 171戸 | 大口通 | 58.3万円/㎡ |
| 大口KSマンション | 1979年 | 6分 | 10戸 | 西大口 | 42.9万円/㎡ |
| 大口キャッスル美研 | 1979年 | 10分 | 29戸 | 松見町 | 51.7万円/㎡ |
| ダイアパレス大口 | 1980年 | 1分 | 38戸 | 入江 | 74.2万円/㎡ |
| 寺尾台キャッスル | 1980年 | 13分 | 40戸 | 西寺尾 | 40.3万円/㎡ |
| ダイアパレス子安台 | 1981年 | 12分 | 20戸 | 子安台 | 34.3万円/㎡ |
横浜市神奈川区大口通の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均48.7万円/㎡に対して+20%です。
丸菱ロイヤルハイム大口１の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市神奈川区大口通89-14
- 最寄駅
- JR横浜線 大口駅 徒歩3分
- 竣工
- 1979年1月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 大口台小学校
- 中学校区
- 神奈川中学校
- 緯度経度
- 35.492882, 139.643646
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大口台小学校
- 横浜市神奈川区大口仲町460
- 中学校
- 神奈川中学校
- 横浜市神奈川区西大口141
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
丸菱ロイヤルハイム大口１から最も近い標準地（約221m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
32.3万円/㎡
+5%前年比
神奈川県横浜市神奈川区松見町１丁目２０番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が多い既成の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立盲特別支援学校特別支援学校260m
- 横浜創英中学校中学校425m
- 横浜創英高等学校高等学校449m
- 横浜市立神奈川中学校中学校498m
- 横浜市立西寺尾小学校小学校517m
保育園・幼稚園
- 京浜横浜幼稚園幼稚園342m
- 銀嶺幼稚園幼稚園877m
- 一之宮幼稚園幼稚園909m
- 白幡幼稚園幼稚園1,141m
- 大谷学園幼稚園幼稚園1,408m
医療機関
- たかつか内科医院診療所・内科 内科 循環器 内科 糖尿病 小児科117m
- 村山クリニック診療所・内科158m
- 平 歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 口腔外科 歯科 矯正180m
- 山川皮ふ科診療所・皮膚科197m
- ティースホワイト横浜デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科204m
福祉施設
- 放課後等デイサービスもえぎのクローバー大口児童福祉サービス施設32m
- わーくぴあ障害者サービス施設181m
- おおぐち工房Ⅰ障害者サービス施設200m
- おおぐち工房Ⅱ障害者サービス施設223m
- ファミリー・ホスピス大 口ハウス有料老人ホーム280m
文化施設
- 横浜市神奈川図書館図書館1,326m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
丸菱ロイヤルハイム大口１のよくある質問
周辺の建物
横浜市神奈川区横浜市神奈川区大口通の他の建物
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