丸菱ロイヤルハイム大口２
神奈川県横浜市神奈川区大口通87-5
JR横浜線 大口駅 徒歩2分
丸菱ロイヤルハイム大口２は、JR横浜線大口駅から徒歩2分に立つ地上4階・総戸数38戸のRC造マンションです。1987年6月竣工で、大口通の取引住戸の築年中央値1999年より古い世代にあたります。4階建てと低層で、戸数も小規模な部類です。
丸菱ロイヤルハイム大口２の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,370万円
60㎡は横浜市神奈川区大口通で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.5万円/㎡
−51%横浜市神奈川区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は39.5万円/㎡、60㎡換算で推定2,370万円が目安です。大口通の成約㎡単価中央値58.3万円/㎡を下回る水準で、築年による下落率が築1年あたり3.25%と算出されている点が主な要因です。同じ1987年築でも40.3万円/㎡から62.9万円/㎡まで幅があり、階数や向き、リフォームの有無は推定に含まれていません。
この相場の算出方法
横浜市神奈川区横浜市神奈川区大口通の成約㎡単価の中央値（58.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市神奈川区の実際の成約2,008件から回帰で求めた築1年あたり3.25%です（決定係数 R²=0.603）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市神奈川区大口通の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引47件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
58.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
大口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 丸菱ロイヤルハイム大口２ | 1987年 | 2分 | — | 大口通 | 58.3万円/㎡ |
| ＮＩＣアーバンハイム神之木公園 | 1987年 | 4分 | 31戸 | 神之木町 | 62.9万円/㎡ |
| ニッコーハイツ西寺尾 | 1987年 | 8分 | 18戸 | 西寺尾 | 40.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション妙蓮寺第５ | 1987年 | 11分 | 18戸 | 西大口 | 42.9万円/㎡ |
| 横浜大口サンライフプラザ | 1986年 | 4分 | 29戸 | 入江 | 74.2万円/㎡ |
| 朝日プラザ大口 | 1988年 | 5分 | 17戸 | 大口通 | 58.3万円/㎡ |
| アンバサダー横浜松見町 | 1986年 | 6分 | 97戸 | 松見町 | 51.7万円/㎡ |
横浜市神奈川区大口通の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均54.4万円/㎡に対して+7%です。
丸菱ロイヤルハイム大口２の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市神奈川区大口通87-5
- 最寄駅
- JR横浜線 大口駅 徒歩2分
- 竣工
- 1987年6月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 大口台小学校
- 中学校区
- 神奈川中学校
- 緯度経度
- 35.493973, 139.643723
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大口台小学校
- 横浜市神奈川区大口仲町460
- 中学校
- 神奈川中学校
- 横浜市神奈川区西大口141
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
丸菱ロイヤルハイム大口２から最も近い標準地（約106m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
32.3万円/㎡
+5%前年比
神奈川県横浜市神奈川区松見町１丁目２０番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が多い既成の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立盲特別支援学校特別支援学校186m
- 横浜市立西寺尾小学校小学校404m
- 横浜創英中学校中学校506m
- 横浜創英高等学校高等学校530m
- 横浜市立神奈川中学校中学校545m
保育園・幼稚園
- 京浜横浜幼稚園幼稚園435m
- 銀嶺幼稚園幼稚園799m
- 一之宮幼稚園幼稚園1,000m
- 白幡幼稚園幼稚園1,178m
- 大谷学園幼稚園幼稚園1,421m
医療機関
- 村山クリニック診療所・内科109m
- たかつか内科医院診療所・内科 内科 循環器 内科 糖尿病 小児科129m
- ティース 横浜 Annex デンタル クリニック歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 口腔外科 歯科 矯正179m
- 小野医院診療所・内科 胃腸科 外科 皮膚科 こう門科216m
- ティースホワイト横浜デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科217m
福祉施設
- 放課後等デイサービスもえぎのクローバー大口児童福祉サービス施設105m
- ファミリー・ホスピス大 口ハウス有料老人ホーム162m
- おおぐち工房Ⅱ障害者サービス施設165m
- おおぐち工房Ⅰ障害者サービス施設225m
- わーくぴあ障害者サービス施設248m
文化施設
- 横浜市神奈川図書館図書館1,432m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
丸菱ロイヤルハイム大口２のよくある質問
周辺の建物
横浜市神奈川区横浜市神奈川区大口通の他の建物
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