ニッコーハイツ西寺尾
神奈川県横浜市神奈川区西寺尾2丁目18-11
JR横浜線 大口駅 徒歩8分
ニッコーハイツ西寺尾は、1987年3月竣工、総戸数18戸の地上6階RC造マンションです。JR横浜線大口駅から徒歩8分に位置し、戸数18戸という小規模な建物です。所在地は準工業地域で、鑑定士は周辺を小規模住宅やアパート等が混在する住宅地域としています。
ニッコーハイツ西寺尾の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,037万円
70㎡は横浜市神奈川区西寺尾で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
29.1万円/㎡
−64%横浜市神奈川区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は29.1万円/㎡、70㎡換算の推定価格は2,037万円です。西寺尾の成約㎡単価の中央値40.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1997年で、本物件はそれより10年築古であることが要因と考えられます。築1年あたり3.25%の下落率を用いた推定値で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
横浜市神奈川区横浜市神奈川区西寺尾の成約㎡単価の中央値（40.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市神奈川区の実際の成約2,008件から回帰で求めた築1年あたり3.25%です（決定係数 R²=0.603）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市神奈川区西寺尾の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引42件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
40.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
大口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ニッコーハイツ西寺尾 | 1987年 | 8分 | — | 西寺尾 | 40.3万円/㎡ |
| 丸菱ロイヤルハイム大口２ | 1987年 | 2分 | 38戸 | 大口通 | 58.3万円/㎡ |
| ＮＩＣアーバンハイム神之木公園 | 1987年 | 4分 | 31戸 | 神之木町 | 62.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション妙蓮寺第５ | 1987年 | 11分 | 18戸 | 西大口 | 42.9万円/㎡ |
| トップ西寺尾 | 1987年 | 12分 | 30戸 | 西寺尾 | 40.3万円/㎡ |
| 横浜大口サンライフプラザ | 1986年 | 4分 | 29戸 | 入江 | 74.2万円/㎡ |
| アンバサダー横浜松見町 | 1986年 | 6分 | 97戸 | 松見町 | 51.7万円/㎡ |
横浜市神奈川区西寺尾の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均58.0万円/㎡に対して-31%です。
ニッコーハイツ西寺尾の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市神奈川区西寺尾2丁目18-11
- 最寄駅
- JR横浜線 大口駅 徒歩8分
- 竣工
- 1987年3月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 西寺尾第二小学校
- 中学校区
- 錦台中学校
- 緯度経度
- 35.498604, 139.645615
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西寺尾第二小学校
- 横浜市神奈川区西寺尾2-15-1
- 中学校
- 錦台中学校
- 横浜市神奈川区西寺尾3-10-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ニッコーハイツ西寺尾から最も近い標準地（約369m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.6万円/㎡
+4%前年比
神奈川県横浜市神奈川区西寺尾３丁目１７３２番７外
この標準地の周辺の状況
小規模住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立西寺尾第二小学校小学校110m
- 横浜市立西寺尾小学校小学校156m
- 横浜市立盲特別支援学校特別支援学校547m
- 横浜市立錦台中学校中学校573m
- 横浜市立大口台小学校小学校779m
保育園・幼稚園
- 銀嶺幼稚園幼稚園785m
- やよいヶ丘幼稚園幼稚園924m
- 京浜横浜幼稚園幼稚園963m
- すみれが丘幼稚園幼稚園1,144m
- 伸びる会幼稚園幼稚園1,290m
医療機関
- 香山歯科医院歯科診療所・歯科40m
- 原医院診療所・内科104m
- 西寺尾歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科133m
- 松見歯科医院歯科診療所・歯科211m
- アクロスプラザ歯科医院歯科診療所・歯科288m
福祉施設
- 生活ホーム愛美障害者サービス施設249m
- フェローズガーデン西寺尾介護保険等の施設379m
- ライフコート西寺尾 介 護付有料老人ホーム さくらんぼ有料老人ホーム387m
- 万葉のさと横浜有料老人ホーム415m
- ハッピーキッズ 菊名教室児童福祉サービス施設416m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ニッコーハイツ西寺尾のよくある質問
周辺の建物
横浜市神奈川区横浜市神奈川区西寺尾の他の建物
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