イニシア菊名桜山公園
神奈川県横浜市神奈川区松見町4丁目1124-1
JR横浜線 菊名駅 徒歩11分
イニシア菊名桜山公園は、2010年8月竣工、総戸数58戸のRC造7階建てのマンションです。JR横浜線菊名駅から徒歩11分に位置し、松見町の取引住戸の築年中央値である1990年より20年新しい建物にあたります。
イニシア菊名桜山公園の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,982万円
55㎡は横浜市神奈川区松見町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
72.4万円/㎡
−10%横浜市神奈川区平均比
築16年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は72.4万円/㎡、55㎡換算で推定価格3,982万円という目安です。松見町の成約㎡単価の中央値51.7万円/㎡を上回る水準ですが、これは同町の取引が1990年築前後の住戸を中心にしているためです。横浜市神奈川区全体の80.2万円/㎡と比べると下回ります。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
横浜市神奈川区横浜市神奈川区松見町の成約㎡単価の中央値（51.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市神奈川区の実際の成約2,008件から回帰で求めた築1年あたり3.25%です（決定係数 R²=0.603）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市神奈川区松見町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引84件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
51.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
菊名駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
菊名駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イニシア菊名桜山公園 | 2010年 | 11分 | — | 松見町 | 51.7万円/㎡ |
| グランシティ菊名 | 2008年 | 13分 | 41戸 | 松見町 | 51.7万円/㎡ |
イニシア菊名桜山公園の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市神奈川区松見町4丁目1124-1
- 最寄駅
- JR横浜線 菊名駅 徒歩11分
- 竣工
- 2010年8月
- 築年数
- 築16年
- 総戸数
- 全58戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 港北小学校
- 中学校区
- 錦台中学校
- 緯度経度
- 35.505421, 139.640045
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 港北小学校
- 横浜市港北区菊名2-15-1
- 中学校
- 錦台中学校
- 横浜市神奈川区西寺尾3-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イニシア菊名桜山公園から最も近い標準地（約365m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
22.2万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市鶴見区馬場１丁目１４３０番３外
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、アパートが混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立馬場小学校小学校645m
- 横浜市立港北小学校小学校704m
- 横浜市立上の宮中学校中学校768m
- 横浜市立西寺尾第二小学校小学校896m
- 横浜市立菊名小学校小学校964m
保育園・幼稚園
- すみれが丘幼稚園幼稚園597m
- 伸びる会幼稚園幼稚園611m
- 銀嶺幼稚園幼稚園811m
- やよいヶ丘幼稚園幼稚園847m
- 寺尾幼稚園幼稚園1,111m
医療機関
- 菊名記念クリニック診療所・内科 内科 腎臓 内科 人工透析163m
- にわメディカルクリニック診療所・内科 神経内科 皮膚科311m
- にわ皮膚科クリニック診療所・皮膚科342m
- 内藤歯科クリニック歯科診療所・歯科396m
- 池畑矯正・小児歯科歯科診療所・矯正歯科 小児歯科458m
福祉施設
- 菊名寿楽荘老人福祉センター196m
- ココファン妙蓮寺有料老人ホーム350m
- 横浜市馬場地域ケアプラザ相談所等の施設391m
- ＣＲＥＡＴＯＲＳよこはま障害者サービス施設501m
- ハッピーキッズ 菊名教室児童福祉サービス施設504m
文化施設
- 横浜市港北図書館図書館1,148m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
イニシア菊名桜山公園のよくある質問
周辺の建物
横浜市神奈川区横浜市神奈川区松見町の他の建物
イニシア菊名桜山公園の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。