ヴィルヌーブタワー横浜・関内
神奈川県横浜市中区山下町256
石川町駅 徒歩4分
ヴィルヌーブタワー横浜・関内は1997年11月竣工、総戸数190戸、地上21階・地下1階の商業地域に立つタワーマンションです。石川町駅から徒歩4分で、周辺は事務所や営業所が多い立地です。
ヴィルヌーブタワー横浜・関内の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,325万円
50㎡は横浜市中区山下町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
86.5万円/㎡
−1%横浜市中区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は86.5万円/㎡で、横浜市中区全体の87.1万円/㎡とほぼ同水準です。山下町の成約中央値（築年2002年、100.0万円/㎡）と比べると築年が古く、築1年あたり2.90%の下落傾向を踏まえた結果、山下町の中央値より低めの推定値になっています。同じ駅で築年が近いパークハイム横濱山手（2000年築）は77.4万円/㎡、ライジングプレイス石川町（2007年築）は91.0万円/㎡です。
この相場の算出方法
横浜市中区横浜市中区山下町の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市中区の実際の成約2,160件から回帰で求めた築1年あたり2.90%です（決定係数 R²=0.535）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市中区山下町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引277件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
石川町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
石川町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴィルヌーブタワー横浜・関内 | 1997年 | 4分 | — | 山下町 | 100.0万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス横濱元町 | 1998年 | 3分 | 25戸 | 石川町 | 51.4万円/㎡ |
| パークハイム横濱山手 | 2000年 | 12分 | 127戸 | 打越 | 77.4万円/㎡ |
| コスモシティ横浜石川町 | 2004年 | 3分 | 127戸 | 寿町 | 75.3万円/㎡ |
| ライジングプレイス石川町 | 2007年 | 2分 | 128戸 | 松影町 | 91.0万円/㎡ |
| ハイシティ横浜元町 | 1992年 | 7分 | 53戸 | 石川町 | 51.4万円/㎡ |
| Ｒｉｓｉｎｇ ｐｌａｃｅ石川町 | 2007年 | 3分 | 127戸 | 松影町 | 91.0万円/㎡ |
横浜市中区山下町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均73.8万円/㎡に対して+36%です。
ヴィルヌーブタワー横浜・関内の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市中区山下町256
- 最寄駅
- 石川町駅 徒歩4分
- 竣工
- 1997年11月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全190戸
- 階数
- 地下1階付 地上21階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 600%
- 小学校区
- 元街小学校
- 中学校区
- 港中学校
- 緯度経度
- 35.442177, 139.641357
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 元街小学校
- 横浜市中区山手町36
- 中学校
- 港中学校
- 横浜市中区山下町241
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 600%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴィルヌーブタワー横浜・関内から最も近い標準地（約109m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
65.5万円/㎡
+5%前年比
神奈川県横浜市中区山下町２０７番２
この標準地の周辺の状況
事務所、営業所等が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立みなと総合高等学校高等学校94m
- 横浜市立港中学校中学校184m
- 横濱中華學院各種学校295m
- 横浜山手中華学校各種学校343m
- 横浜ＹＭＣＡ学院専門学校専修学校348m
保育園・幼稚園
- 横濱中華幼保園幼保連携型認定こども園295m
- 熊猫幼稚園幼稚園356m
- 川瀨 亜子365m
- 大金 裕美365m
- 藤原英美365m
医療機関
- グランベル横浜ビル眼科クリニック診療所・眼科28m
- 青山会関内クリニック診療所・精神科29m
- 誠友クリニック診療所・内科 外科 整形 内科 消化器 内科 腎臓 内科 呼吸器 リウマチ科64m
- 横濱医院診療所・内科 小児科 婦人科 皮膚科 麻酔科163m
- 石川町クリニック診療所・内科 精神科 神経科 心療内科180m
福祉施設
- ａｔＧＰジョブトレ横浜障害者サービス施設41m
- オリーブハイツ障害者サービス施設190m
- インカル障害者サービス施設316m
- 就労継続支援Ａ型 ＡＭＡＮＥＫＵラボ横浜障害者サービス施設325m
- なかワークトレーニングハウス障害者サービス施設329m
文化施設
- 横浜市中央図書館図書館1,475m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴィルヌーブタワー横浜・関内のよくある質問
周辺の建物
横浜市中区横浜市中区山下町の他の建物
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