プライマリーナ山下公園グレーシアタワー
神奈川県横浜市中区山下町60-1
東急東横線 元町・中華街駅 徒歩1分
プライマリーナ山下公園グレーシアタワーは、元町・中華街駅から徒歩1分に建つ地上20階・地下1階、総戸数156戸のRC造マンションです。2002年10月竣工で、山下町の取引住戸の築年中央値と同じ年にあたります。周辺は中高層のホテルや事務所ビルが並ぶ商業地域です。
プライマリーナ山下公園グレーシアタワーの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
5,000万円
50㎡は横浜市中区山下町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
100.0万円/㎡
+15%横浜市中区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は100.0万円/㎡で、山下町の成約㎡単価の中央値と同水準です。横浜市中区全体の87.1万円/㎡を上回る位置づけになります。同じ駅で築年が近い建物では90.0万円/㎡前後の例もあり、竣工年が同じでも幅があります。50㎡換算の推定価格は5,000万円で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
横浜市中区横浜市中区山下町の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市中区の実際の成約2,160件から回帰で求めた築1年あたり2.90%です（決定係数 R²=0.535）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は5,000万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引277件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
元町・中華街駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
元町・中華街駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プライマリーナ山下公園グレーシアタワー | 2002年 | 1分 | — | 山下町 | 100.0万円/㎡ |
| エルズ元町 | 2002年 | 8分 | 31戸 | 新山下 | 90.0万円/㎡ |
| グランブリエ横濱山下公園 | 2003年 | 3分 | 166戸 | 山下町 | 100.0万円/㎡ |
| コルティーレ山手町グランドエステート | 2004年 | 9分 | 150戸 | 山手町 | 88.3万円/㎡ |
| ライオンズステージ横濱キャナルスクエア | 2002年 | 12分 | 149戸 | 新山下 | 90.0万円/㎡ |
| クリオ横浜元町壱番館 | 2001年 | 4分 | 81戸 | 山下町 | 100.0万円/㎡ |
| コルティーレ山手町 | 2004年 | 9分 | 224戸 | 山手町 | 88.3万円/㎡ |
横浜市中区山下町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均89.2万円/㎡に対して+12%です。
プライマリーナ山下公園グレーシアタワーの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市中区山下町60-1
- 最寄駅
- 東急東横線 元町・中華街駅 徒歩1分
- 竣工
- 2002年10月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全156戸
- 階数
- 地下1階付 地上20階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 600%
- 小学校区
- 元街小学校
- 中学校区
- 港中学校
- 緯度経度
- 35.444057, 139.648651
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 元街小学校
- 横浜市中区山手町36
- 中学校
- 港中学校
- 横浜市中区山下町241
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 600%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プライマリーナ山下公園グレーシアタワーから最も近い標準地（約67m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
73.0万円/㎡
+8%前年比
神奈川県横浜市中区山下町３０番３外
この標準地の周辺の状況
中高層のホテル、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横濱中華學院各種学校405m
- 横浜市立港中学校中学校589m
- 横浜市立みなと総合高等学校高等学校615m
- フェリス女学院中学校中学校673m
- フェリス女学院高等学校高等学校699m
保育園・幼稚園
- 横濱中華幼保園保育所390m
- 横浜学園附属元町幼稚園幼稚園551m
- 熊猫幼稚園幼稚園792m
- 横浜みこころ幼稚園幼稚園830m
- 上村 亜矢子965m
医療機関
- 山下公園スパインクリニック診療所・外科 整形63m
- CPC 大腸胃内視鏡クリニック山下公園診療所・内科 胃腸 内科 内視鏡63m
- くまがい内科・脳神経内科クリニック診療所・内科 脳神経 内科63m
- 山下公園歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科67m
- ソージュ山下町内科クリニック診療所・内科73m
福祉施設
- 就労移行支援事業所ビンゴ横浜障害者サービス施設101m
- 横浜パークケアコミュ ニティそよ風有料老人ホーム312m
- ＯＮＥＰＬＡＹ ＧＩＦＴＥＤ 横濱元町児童発達支援センター420m
- 就労継続支援施設B型クローバー障害者サービス施設499m
- なかワークトレーニングハウス障害者サービス施設517m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プライマリーナ山下公園グレーシアタワーのよくある質問
周辺の建物
横浜市中区横浜市中区山下町の他の建物
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