グランドメゾン山下公園
神奈川県横浜市中区山下町31-7
東急東横線 元町・中華街駅 徒歩2分
グランドメゾン山下公園は、2024年1月竣工の地上17階・地下1階建て、総戸数36戸のRC造マンションです。東急東横線 元町・中華街駅から徒歩2分の商業地域に位置し、1フロアあたりの戸数が少ない構成になっています。
グランドメゾン山下公園の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
7,000万円
50㎡は横浜市中区山下町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
140.0万円/㎡
+61%横浜市中区平均比
築2年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は140.0万円/㎡、50㎡換算で推定価格7,000万円です。山下町の成約中央値100.0万円/㎡を上回る水準で、取引住戸の築年中央値が2002年であるのに対し2024年竣工という築年差が主な要因です。同じ駅で築年が近い建物の成約単価は88.3万円/㎡から100.0万円/㎡で、あくまで目安の数値です。
この相場の算出方法
横浜市中区横浜市中区山下町の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市中区の実際の成約2,160件から回帰で求めた築1年あたり2.90%です（決定係数 R²=0.535）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市中区山下町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引277件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
元町・中華街駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
元町・中華街駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン山下公園 | 2024年 | 2分 | — | 山下町 | 100.0万円/㎡ |
| グランドメゾンザ山手２４９ | 2024年 | 6分 | 18戸 | 山手町 | 88.3万円/㎡ |
| ヴェレーナグラン山手 | 2019年 | 13分 | 116戸 | 千代崎町 | 94.1万円/㎡ |
| パークコート山下公園 | 2018年 | 2分 | 93戸 | 山下町 | 100.0万円/㎡ |
| グランドメゾンＴｈｅ山手２４９ | 2024年 | 6分 | 18戸 | 山手町 | 88.3万円/㎡ |
横浜市中区山下町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均91.2万円/㎡に対して+10%です。
グランドメゾン山下公園の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市中区山下町31-7
- 最寄駅
- 東急東横線 元町・中華街駅 徒歩2分
- 竣工
- 2024年1月
- 築年数
- 築2年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地下1階付 地上17階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 600%
- 小学校区
- 元街小学校
- 中学校区
- 港中学校
- 緯度経度
- 35.444435, 139.649078
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 元街小学校
- 横浜市中区山手町36
- 中学校
- 港中学校
- 横浜市中区山下町241
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 600%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランドメゾン山下公園から最も近い標準地（約11m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
73.0万円/㎡
+8%前年比
神奈川県横浜市中区山下町３０番３外
この標準地の周辺の状況
中高層のホテル、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横濱中華學院各種学校458m
- 横浜市立港中学校中学校645m
- 横浜市立みなと総合高等学校高等学校667m
- フェリス女学院中学校中学校721m
- フェリス女学院高等学校高等学校746m
保育園・幼稚園
- 横濱中華幼保園保育所445m
- 横浜学園附属元町幼稚園幼稚園600m
- 熊猫幼稚園幼稚園849m
- 横浜みこころ幼稚園幼稚園878m
- キッズライン ベビーシッター斉藤麻里1,004m
医療機関
- 山下公園スパインクリニック診療所・外科 整形23m
- CPC 大腸胃内視鏡クリニック山下公園診療所・内科 胃腸 内科 内視鏡23m
- くまがい内科・脳神経内科クリニック診療所・内科 脳神経 内科23m
- ソージュ山下町内科クリニック診療所・内科38m
- 山下公園歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科74m
福祉施設
- 就労移行支援事業所ビンゴ横浜障害者サービス施設91m
- 横浜パークケアコミュ ニティそよ風有料老人ホーム341m
- ＯＮＥＰＬＡＹ ＧＩＦＴＥＤ 横濱元町児童発達支援センター465m
- 就労継続支援施設B型クローバー障害者サービス施設556m
- なかワークトレーニングハウス障害者サービス施設574m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランドメゾン山下公園のよくある質問
周辺の建物
横浜市中区横浜市中区山下町の他の建物
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