リシェ横浜山下公園
神奈川県横浜市中区山下町91
東急東横線 日本大通り駅 徒歩5分（379m）
リシェ横浜山下公園は、横浜市中区山下町に2002年8月に竣工した総戸数150戸のRC造マンションです。地上10階・地下1階の規模で、東急東横線 日本大通り駅から徒歩3分に位置します。用途地域は商業地域で、容積率500%の区域にあたります。
リシェ横浜山下公園の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
5,000万円
50㎡は横浜市中区山下町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
100.0万円/㎡
+15%横浜市中区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は100.0万円/㎡、50㎡想定で推定価格5,000万円が目安です。山下町の成約277件の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値2002年と本建物の竣工年が一致するためです。横浜市中区全体の87.1万円/㎡は上回ります。築年による下落は年2.90%と算出されています。
この相場の算出方法
横浜市中区横浜市中区山下町の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市中区の実際の成約2,160件から回帰で求めた築1年あたり2.90%です（決定係数 R²=0.535）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市中区山下町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引277件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
日本大通り駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
日本大通り駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リシェ横浜山下公園 | 2002年 | 5分 | — | 山下町 | 100.0万円/㎡ |
| メイフェア横濱関内・ポートプレジール | 2001年 | 7分 | 39戸 | 住吉町 | 105.7万円/㎡ |
| アールケープラザ横浜関内 | 2004年 | 4分 | 228戸 | 南仲通 | 90.0万円/㎡ |
| シティタワー横濱 | 2005年 | 4分 | 184戸 | 日本大通 | 193.8万円/㎡ |
| ルネブランシュ横浜海岸通り | 2006年 | 7分 | 147戸 | 海岸通 | 120.0万円/㎡ |
横浜市中区山下町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均127.4万円/㎡に対して-21%です。
リシェ横浜山下公園の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市中区山下町91
- 最寄駅
- 東急東横線 日本大通り駅 徒歩5分（道路距離379m）
- 竣工
- 2002年8月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全150戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 500%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,788人
- 小学校区
- 元街小学校
- 中学校区
- 港中学校
- 緯度経度
- 35.444485, 139.645081
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 元街小学校
- 横浜市中区山手町36
- 中学校
- 港中学校
- 横浜市中区山下町241
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 500%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リシェ横浜山下公園から最も近い標準地（約151m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
300.0万円/㎡
+5%前年比
神奈川県横浜市中区山下町１５４番６外
この標準地の周辺の状況
中層の中華料理店が建ち並ぶ繁華な商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横濱中華學院各種学校219m
- 横浜市立みなと総合高等学校高等学校373m
- 横浜市立港中学校中学校397m
- 横浜ＹＭＣＡ学院専門学校専修学校558m
- 横浜山手中華学校各種学校639m
保育園・幼稚園
- 横濱中華幼保園幼保連携型認定こども園218m
- 横浜学園附属元町幼稚園幼稚園639m
- 自然派保育士 ともこ643m
- 上村 亜矢子643m
- キッズライン ベビーシッター斉藤麻里643m
医療機関
- 中華街医院診療所・内科 外科 外科 整形 皮膚科85m
- プライベート歯科横濱歯科診療所・歯科86m
- 日本大通まま皮ふ科診療所・皮膚科140m
- パークサイド柴田メンタルクリニック診療所・内科 精神科 神経科 心療内科204m
- 横浜サトウクリニック診療所・内科 腫瘍 外科 腫瘍 泌尿器科 腫瘍 婦人科 腫瘍210m
福祉施設
- 横浜パークケアコミュ ニティそよ風有料老人ホーム47m
- Ｃｏｃｏｒｐｏｒｔ横浜関内Ｏｆｆｉｃｅ障害者サービス施設237m
- ａｔＧＰジョブトレ横浜障害者サービス施設402m
- なかワークトレーニングハウス障害者サービス施設412m
- 就労移行支援事業所ビンゴ横浜障害者サービス施設427m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リシェ横浜山下公園のよくある質問
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横浜市中区横浜市中区山下町の他の建物
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