ライオンズステージ山下公園
神奈川県横浜市中区山下町86-1
東急東横線 元町・中華街駅 徒歩2分（154m）
ライオンズステージ山下公園は1998年3月竣工、総戸数115戸、地上14階・地下1階の東急東横線元町・中華街駅徒歩1分の商業地域に立つマンションです。同駅圏の他建物と比べ竣工が最も古い一棟です。
ライオンズステージ山下公園の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,452万円
50㎡は横浜市中区山下町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
89.0万円/㎡
+2%横浜市中区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は89.0万円/㎡で、横浜市中区全体の87.1万円/㎡をやや上回ります。山下町の成約㎡単価中央値100.0万円/㎡と比べると低く、取引築年の中央値2002年より本棟が古いことが影響していると考えられます。同駅・築年が近いコルティーレ山手町グランドエステート（2004年築）の88.3万円/㎡と近い水準です。あくまで推定値であり、階数や向きなどは反映していません。
この相場の算出方法
横浜市中区横浜市中区山下町の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市中区の実際の成約2,160件から回帰で求めた築1年あたり2.90%です（決定係数 R²=0.535）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市中区山下町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引277件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
元町・中華街駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
元町・中華街駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズステージ山下公園 | 1998年 | 2分 | — | 山下町 | 100.0万円/㎡ |
| クリオ横浜元町壱番館 | 2001年 | 6分 | 81戸 | 山下町 | 100.0万円/㎡ |
| ライオンズステージ横濱キャナルスクエア | 2002年 | 13分 | 149戸 | 新山下 | 90.0万円/㎡ |
| コルティーレ山手町グランドエステート | 2004年 | 10分 | 150戸 | 山手町 | 88.3万円/㎡ |
| プライマリーナ山下公園グレーシアタワー | 2002年 | 4分 | 156戸 | 山下町 | 100.0万円/㎡ |
| エルズ元町 | 2002年 | 13分 | 31戸 | 新山下 | 90.0万円/㎡ |
| コルティーレ山手町 | 2004年 | 10分 | 224戸 | 山手町 | 88.3万円/㎡ |
横浜市中区山下町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均89.2万円/㎡に対して+12%です。
ライオンズステージ山下公園の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市中区山下町86-1
- 最寄駅
- 東急東横線 元町・中華街駅 徒歩2分（道路距離154m）
- 竣工
- 1998年3月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全115戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 600%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約59,017人
- 小学校区
- 元街小学校
- 中学校区
- 港中学校
- 緯度経度
- 35.442917, 139.649246
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 元街小学校
- 横浜市中区山手町36
- 中学校
- 港中学校
- 横浜市中区山下町241
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 600%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズステージ山下公園から最も近い標準地（約174m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
73.0万円/㎡
+8%前年比
神奈川県横浜市中区山下町３０番３外
この標準地の周辺の状況
中高層のホテル、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横濱中華學院各種学校425m
- フェリス女学院中学校中学校560m
- フェリス女学院高等学校高等学校585m
- 横浜市立港中学校中学校586m
- 横浜市立みなと総合高等学校高等学校632m
保育園・幼稚園
- 横濱中華幼保園保育所396m
- 横浜学園附属元町幼稚園幼稚園440m
- 横浜みこころ幼稚園幼稚園716m
- 熊猫幼稚園幼稚園753m
- 横浜三育幼稚園幼稚園913m
医療機関
- 山下町デンタルクリニック歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 口腔外科 歯科 矯正9m
- 野間メンタルヘルスクリニック診療所・精神科 内科 心療109m
- 横浜元町ナチュラル歯科矯正歯科歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正 歯科 口腔外科113m
- 元町レディースクリニック診療所・産婦人科121m
- 元町こどもクリニック診療所・小児科121m
福祉施設
- 就労移行支援事業所ビンゴ横浜障害者サービス施設108m
- ＯＮＥＰＬＡＹ ＧＩＦＴＥＤ 横濱元町児童発達支援センター301m
- 横浜パークケアコミュ ニティそよ風有料老人ホーム413m
- 就労継続支援施設B型クローバー障害者サービス施設453m
- なかワークトレーニングハウス障害者サービス施設484m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズステージ山下公園のよくある質問
周辺の建物
横浜市中区横浜市中区山下町の他の建物
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