エルズ元町
神奈川県横浜市中区新山下１丁目
元町・中華街駅 徒歩8分
エルズ元町は横浜市中区新山下１丁目にある総戸数31戸、地上6階建てのマンションです。元町・中華街駅から徒歩8分で、2002年7月竣工です。
エルズ元町の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,363万円
65㎡は横浜市中区新山下で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
82.5万円/㎡
−5%横浜市中区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は82.5万円/㎡で、新山下の成約㎡単価中央値90.0万円/㎡や横浜市中区全体の87.1万円/㎡より低めです。同じ2002年築で駅が近い建物では90.0万円/㎡〜100.0万円/㎡の成約例があり、築年による下落率（築1年あたり2.90%）を踏まえた推定です。65㎡の場合の推定価格は5,363万円です。
この相場の算出方法
横浜市中区横浜市中区新山下の成約㎡単価の中央値（90.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市中区の実際の成約2,160件から回帰で求めた築1年あたり2.90%です（決定係数 R²=0.535）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市中区新山下の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引79件を集計しています。
成約価格の中央値
5,100万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
90.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
元町・中華街駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
元町・中華街駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エルズ元町 | 2002年 | 8分 | — | 新山下 | 90.0万円/㎡ |
| プライマリーナ山下公園グレーシアタワー | 2002年 | 1分 | 156戸 | 山下町 | 100.0万円/㎡ |
| ライオンズステージ横濱キャナルスクエア | 2002年 | 12分 | 149戸 | 新山下 | 90.0万円/㎡ |
| コルティーレ山手町 | 2004年 | 9分 | 224戸 | 山手町 | 88.3万円/㎡ |
| グランブリエ横濱山下公園 | 2003年 | 3分 | 166戸 | 山下町 | 100.0万円/㎡ |
| ライオンズステージ横濱元町 | 2003年 | 12分 | 80戸 | 新山下 | 90.0万円/㎡ |
| コルティーレ山手町グランドエステート | 2004年 | 9分 | 150戸 | 山手町 | 88.3万円/㎡ |
横浜市中区新山下の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均94.2万円/㎡に対して-4%です。
エルズ元町の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市中区新山下１丁目
- 最寄駅
- 元町・中華街駅 徒歩8分
- 竣工
- 2002年7月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 北方小学校
- 中学校区
- 港中学校
- 緯度経度
- 35.441368, 139.658005
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北方小学校
- 横浜市中区諏訪町29
- 中学校
- 港中学校
- 横浜市中区山下町241
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エルズ元町から最も近い標準地（約239m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
40.5万円/㎡
+5%前年比
神奈川県横浜市中区新山下１丁目１番２８
この標準地の周辺の状況
店舗、マンション等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 聖坂支援学校特別支援学校617m
- 横浜市立北方小学校小学校646m
- 横浜雙葉高等学校高等学校814m
- 横浜雙葉中学校中学校849m
- サンモールインターナショナルスクール各種学校854m
保育園・幼稚園
- うちゅうこども園やまて幼保連携型認定こども園827m
- 横浜学園附属元町幼稚園幼稚園963m
- 横浜みこころ幼稚園幼稚園1,099m
- 横濱中華幼保園保育所1,186m
- 早苗幼稚園幼稚園1,277m
医療機関
- 新山下ﾃﾞﾝﾀﾙｸﾘﾆｯｸ歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科304m
- ウィステリア歯科室歯科診療所・歯科 歯科 矯正 歯科 口腔外科375m
- ブラフデンタルクリニック歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正479m
- ＳＹＮＣ横濱元町矯正歯科歯科診療所・歯科 矯正648m
- 向井クリニック診療所・内科 内科 消化器 外科 皮膚科675m
福祉施設
- ボンセジュール横浜 新山下有料老人ホーム417m
- 中区障害者地域活動ホーム障害者サービス施設470m
- チャームプレミア山手 町有料老人ホーム528m
- ＧＨ見晴障害者サービス施設697m
- 新山下ホーム介護保険等の施設725m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エルズ元町のよくある質問
周辺の建物
横浜市中区横浜市中区新山下の他の建物
エルズ元町の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。