アイビスハイツ山下公園
神奈川県横浜市中区新山下１丁目
元町・中華街駅 徒歩13分（962m）
アイビスハイツ山下公園は1969年竣工、総戸数41戸、地上10階建てで、元町・中華街駅から徒歩6分に位置します。新山下1丁目の成約実績と比べると、築年の古さが㎡単価に大きく影響している点が特徴です。
アイビスハイツ山下公園の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,510万円
65㎡は横浜市中区新山下で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.0万円/㎡
−38%横浜市中区平均比
築57年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は54.0万円/㎡で、新山下1丁目の中古マンション成約中央値90.0万円/㎡や横浜市中区全体の87.1万円/㎡より低い水準です。取引住戸の築年中央値が2005年であるのに対し本建物は1969年築で、築年による下落率（築1年あたり2.90%）が反映された結果とみられます。同じ駅・築年が近い建物の中でも100万円/㎡前後の例があり、階数や向きなど反映されていない要素で差が出る可能性があります。
この相場の算出方法
横浜市中区横浜市中区新山下の成約㎡単価の中央値（90.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市中区の実際の成約2,160件から回帰で求めた築1年あたり2.90%です（決定係数 R²=0.535）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市中区新山下の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引79件を集計しています。
成約価格の中央値
5,100万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
90.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
元町・中華街駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
元町・中華街駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アイビスハイツ山下公園 | 1969年 | 13分 | — | 新山下 | 90.0万円/㎡ |
| 横浜山下町分譲共同ビル | 1970年 | 1分 | 49戸 | 山下町 | 100.0万円/㎡ |
| 元町マリンマンション | 1972年 | 5分 | 40戸 | 元町 | 140.0万円/㎡ |
| ネオコーポ山下 | 1979年 | 17分 | 68戸 | 新山下 | 90.0万円/㎡ |
| ネオコーポ山手 | 1979年 | 18分 | 31戸 | 山手町 | 88.3万円/㎡ |
| 山下公園ハイツ | 1971年 | 2分 | 93戸 | 山下町 | 100.0万円/㎡ |
横浜市中区新山下の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均109.4万円/㎡に対して-18%です。
アイビスハイツ山下公園の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市中区新山下１丁目
- 最寄駅
- 元町・中華街駅 徒歩13分（道路距離962m）
- 竣工
- 1969年2月
- 築年数
- 築57年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約59,017人
- 小学校区
- 北方小学校
- 中学校区
- 港中学校
- 緯度経度
- 35.441368, 139.658005
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北方小学校
- 横浜市中区諏訪町29
- 中学校
- 港中学校
- 横浜市中区山下町241
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アイビスハイツ山下公園から最も近い標準地（約239m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
40.5万円/㎡
+5%前年比
神奈川県横浜市中区新山下１丁目１番２８
この標準地の周辺の状況
店舗、マンション等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 聖坂支援学校特別支援学校617m
- 横浜市立北方小学校小学校646m
- 横浜雙葉高等学校高等学校814m
- 横浜雙葉中学校中学校849m
- サンモールインターナショナルスクール各種学校854m
保育園・幼稚園
- うちゅうこども園やまて幼保連携型認定こども園827m
- 横浜学園附属元町幼稚園幼稚園963m
- 横浜みこころ幼稚園幼稚園1,099m
- 横濱中華幼保園保育所1,186m
- 早苗幼稚園幼稚園1,277m
医療機関
- 新山下ﾃﾞﾝﾀﾙｸﾘﾆｯｸ歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科304m
- ウィステリア歯科室歯科診療所・歯科 歯科 矯正 歯科 口腔外科375m
- ブラフデンタルクリニック歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正479m
- ＳＹＮＣ横濱元町矯正歯科歯科診療所・歯科 矯正648m
- 向井クリニック診療所・内科 内科 消化器 外科 皮膚科675m
福祉施設
- ボンセジュール横浜 新山下有料老人ホーム417m
- 中区障害者地域活動ホーム障害者サービス施設470m
- チャームプレミア山手 町有料老人ホーム528m
- ＧＨ見晴障害者サービス施設697m
- 新山下ホーム介護保険等の施設725m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アイビスハイツ山下公園のよくある質問
周辺の建物
横浜市中区横浜市中区新山下の他の建物
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