山下公園ハイツ
神奈川県横浜市中区山下町
元町・中華街駅 徒歩2分
山下公園ハイツは神奈川県横浜市中区山下町に建つ1971年8月竣工、地上13階・93戸のSRC造マンションで、元町・中華街駅まで徒歩2分です。用途地域は商業地域で、店舗とマンションが混在する地域に位置します。
山下公園ハイツの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,000万円
50㎡は横浜市中区山下町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.0万円/㎡
−31%横浜市中区平均比
築55年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は60.0万円/㎡で、横浜市中区山下町の成約㎡単価の中央値100.0万円/㎡や中区全体の87.1万円/㎡より低い水準です。同じ駅・築年が近い建物の成約㎡単価は88.3万〜140.0万円/㎡と幅があり、築1年あたり2.90%の下落傾向を踏まえると、1971年築という築年の古さが単価を下げる一因と考えられます。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
横浜市中区横浜市中区山下町の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市中区の実際の成約2,160件から回帰で求めた築1年あたり2.90%です（決定係数 R²=0.535）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市中区山下町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引277件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
元町・中華街駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
元町・中華街駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山下公園ハイツ | 1971年 | 2分 | — | 山下町 | 100.0万円/㎡ |
| 元町マリンマンション | 1972年 | 1分 | 40戸 | 元町 | 140.0万円/㎡ |
| 横浜山下町分譲共同ビル | 1970年 | 1分 | 49戸 | 山下町 | 100.0万円/㎡ |
| アイビスハイツ山下公園 | 1969年 | 6分 | 41戸 | 新山下 | 90.0万円/㎡ |
| ネオコーポ山手 | 1979年 | 18分 | 31戸 | 山手町 | 88.3万円/㎡ |
| ネオコーポ山下 | 1979年 | 17分 | 68戸 | 新山下 | 90.0万円/㎡ |
| ＧＳハイム山下町 | 1981年 | 2分 | 166戸 | 山下町 | 100.0万円/㎡ |
横浜市中区山下町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均106.1万円/㎡に対して-6%です。
山下公園ハイツの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市中区山下町
- 最寄駅
- 元町・中華街駅 徒歩2分
- 竣工
- 1971年8月
- 築年数
- 築55年
- 総戸数
- 全93戸
- 階数
- 地上13階建
- 構造
- ＳＲＣ
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 小学校区
- 元街小学校
- 中学校区
- 港中学校
- 緯度経度
- 35.446007, 139.656952
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 元街小学校
- 横浜市中区山手町36
- 中学校
- 港中学校
- 横浜市中区山下町241
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
山下公園ハイツから最も近い標準地（約523m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
40.5万円/㎡
+5%前年比
神奈川県横浜市中区新山下１丁目１番２８
この標準地の周辺の状況
店舗、マンション等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立北方小学校小学校1,080m
- 聖坂支援学校特別支援学校1,136m
- 横濱中華學院各種学校1,185m
- 横浜雙葉高等学校高等学校1,215m
- フェリス女学院中学校中学校1,226m
保育園・幼稚園
- 横浜学園附属元町幼稚園幼稚園1,131m
- 横濱中華幼保園保育所1,164m
- うちゅうこども園やまて幼保連携型認定こども園1,271m
- 横浜みこころ幼稚園幼稚園1,355m
医療機関
- 新山下ﾃﾞﾝﾀﾙｸﾘﾆｯｸ歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科479m
- ウィステリア歯科室歯科診療所・歯科 歯科 矯正 歯科 口腔外科485m
- 元町たかつか内科クリニック診療所・内科 内科 循環器 内科 消化器 内科 呼吸器680m
- 元町レディースクリニック診療所・産婦人科680m
- 元町こどもクリニック診療所・小児科680m
福祉施設
- 就労移行支援事業所ビンゴ横浜障害者サービス施設699m
- ボンセジュール横浜 新山下有料老人ホーム908m
- 中区障害者地域活動ホーム障害者サービス施設977m
- ＯＮＥＰＬＡＹ ＧＩＦＴＥＤ 横濱元町児童発達支援センター997m
- チャームプレミア山手 町有料老人ホーム1,015m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
山下公園ハイツのよくある質問
周辺の建物
横浜市中区横浜市中区山下町の他の建物
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